El MERCADO INMOBILIARIO vuelve inviable construir VIVIENDA ECONÓMICA en ALCALDÍAS de la CDMX

Aunque la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) concentra el principal mercado laboral y de servicios del país, los ingresos de una buena parte de su población son insuficientes para acceder a una vivienda formal y bien ubicada. Ante la imposibilidad de comprar o incluso rentar una vivienda en la Ciudad de México, cada año unas 20 mil personas dejan la capital del país para instalarse en los municipios conurbados.

Para frenar esta expulsión hacia la periferia, las autoridades locales y federales han anunciado programas de construcción de vivienda asequible y de interés social, sin embargo, el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) advierte que, bajo las condiciones del mercado, construir “vivienda económica” resulta financieramente inviable en 13 de las 16 alcaldías de la capital.

• A partir de un análisis de anuncios inmobiliarios y levantamientos en campo, el POZMVM concluye que, bajo las condiciones del mercado, desarrollar vivienda económica es financieramente inviable en al menos 22 demarcaciones de 13 alcaldías de la Ciudad de México y en nueve municipios del Estado de México.
• En la capital del país la inviabilidad fue detectada en Álvaro Obregón, Azcapotzalco, Benito Juárez, Coyoacán, Cuajimalpa de Morelos, Cuauhtémoc, Gustavo A. Madero, Iztacalco, Iztapalapa, La Magdalena Contreras, Miguel Hidalgo, Tláhuac y Venustiano Carranza. En el Estado de México presentan la misma situación Atizapán de Zaragoza, Chiconcuac, Cocotitlán, Ecatepec de Morelos, Huixquilucan, Melchor Ocampo, Naucalpan de Juárez, Nezahualcóyotl y Tlalnepantla de Baz.

Para ese ejercicio, el programa tomó como referencia una vivienda de 60 metros cuadrados de construcción con un costo de 608 mil 760 pesos, cuyo desarrollo se dificulta por los valores del suelo.

Las demarcaciones a las que hace referencia el POZMVM son zonas urbanas consolidadas y bien localizadas, con alta accesibilidad a empleo, servicios, infraestructura y transporte.

En el caso de la Ciudad de México la inviabilidad de la vivienda económica se concentra en alcaldías centrales y con alta demanda inmobiliaria, donde el suelo ha alcanzado valores elevados y los procesos de renovación urbana y cambio de uso de suelo han orientado la producción habitacional hacia segmentos de ingresos medios y altos.

En el Estado de México, los municipios identificados presentan dinámicas similares en torno a centros urbanos consolidados y corredores metropolitanos estratégicos.

La imposibilidad de acceder a una vivienda económica también se articula directamente con el aumento de asentamientos irregulares. En esta nota te contamos que la ZMVM creció 90 % en tres décadas y que el 21 % del territorio urbanizado corresponde a asentamientos irregulares.

“Ante la falta de opciones formales accesibles en zonas bien ubicadas, amplios sectores de la población recurren a soluciones informales en la periferia metropolitana, muchas veces en territorios con restricciones ambientales o condiciones de riesgo. De este modo, la exclusión del mercado formal de vivienda no solo reproduce desigualdades, sino que contribuye a la ocupación de suelos no aptos para el desarrollo urbano”, detalla el POZMVM.

“Desde una perspectiva normativa e institucional, la inviabilidad de la vivienda económica refleja la falta de instrumentos eficaces para regular el mercado del suelo y orientar la producción habitacional hacia objetivos de equidad territorial. La fragmentación normativa entre municipios, demarcaciones y entidades federativas ha dificultado la generación de vivienda accesible en áreas centrales y bien conectadas de la ZMVM”, agrega el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México.

• Las dificultades derivadas de la ubicación de la vivienda también han sido documentadas en desarrollos formales, como muestra un estudio de investigadores de CentroGeo publicado en 2018 en la revista Estudios Demográficos y Urbanos, de El Colegio de México.
• Jorge Alberto Montejano Escamilla, Camilo Alberto Caudillo Cos y Mauricio Cervantes Salas analizaron 121 conjuntos de vivienda social construidos durante la década de 2000 en el arco nororiente del Valle de México, donde encontraron un alto grado de segregación respecto de las zonas centrales de la metrópoli.

La investigación concluyó que para algunas de las variables estudiadas esa separación apenas disminuye con el tiempo, un antecedente que muestra cómo la producción de vivienda formal también puede reproducir desigualdades por su ubicación.

En CDMX vivienda sustentable por 2 mdp

“Frente a un mundo donde la vivienda se convierte en mercancía y privilegio, en la Ciudad de México la defendemos como un derecho. Por eso, creamos la Secretaría de Vivienda y duplicamos una inversión anual, de 4 mil a 9 mil millones. Ya entregamos 6 mil viviendas sociales”, dijo la jefa de Gobierno, Clara Brugada, durante su Segundo Informe de Gobierno ante el Pleno del Congreso capitalino.

Sin embargo, quien desee adquirir una vivienda en la Ciudad de México no puede hacerlo a menos de que cuente con un presupuesto de alrededor de 2 millones de pesos.

Luego de que inmobiliarias hicieron grandes negocios solicitando permisos de construcción —amparados en la llamada Norma 26— para edificar vivienda de interés social que vendieron como inmuebles de lujo, actualmente esa norma solo puede ser utilizada por Servicios Metropolitanos (Servimet) y el Instituto de la Vivienda (Invi).

Servimet regularmente publica un catálogo con los proyectos que están desarrollando amparados en esa norma y que la población puede adquirir. Sin embargo, el precio de esta vivienda no es de 608 mil pesos, como considera el POZMVM a la “vivienda económica”, sino de 2 millones de pesos y la llama “vivienda sustentable”.

“La Norma 26 es un instrumento de desarrollo urbano que busca favorecer en la Ciudad de México la vivienda sustentable, ahorradora de agua y energía; pero, sobre todo, busca evitar que los habitantes de la capital del país tengan que desplazarse a vivir fuera de la ciudad, y que se vean alejados de sus familias, centros de trabajo y colonias tradicionales”, explican en su catálogo de octubre 2026 que puedes consultar aquí.

• En el catálogo, las autoridades ofrecen 242 viviendas en venta o preventa, ubicadas en las alcaldías que cuentan con servicios a distancias cortas y de fácil acceso, como escuelas, centros de salud, espacios de entretenimiento y, sobre todo, transporte público.
• Una característica muy importante de estas viviendas, aclara Servimet, es que su precio no puede superar los 2 millones 031 mil 105 pesos. “Sevimet no efectúa de ninguna manera estas ventas: éstas son responsabilidad exclusiva de las empresas inmobiliarias, por lo que adjuntamos en cada caso los contactos a los que deben dirigirse”, precisa en el catálogo.

Si quieres conocer más de cómo funciona este mecanismo para comprar una vivienda sustentable en la Ciudad de México, puedes leer este reportaje “Gobierno de la CDMX reactiva la Norma 26 “contra la gentrificación”; vecinos: es una maniobra para redensificar./Agencias-PUNTOporPUNTO