Vivienda inaccesible aleja a jóvenes de una posible compra: Créditos exigen ingresos de hasta 120 mil pesos

Comprar una vivienda en México es un objetivo cada vez más lejano. Con inmuebles que aumentan de precio a un ritmo superior al de las rentas y créditos hipotecarios que exigen ingresos cercanos a 120 mil pesos mensuales para financiar una casa de 4 millones de pesos, el arrendamiento gana terreno como la opción más accesible para las nuevas generaciones.

De acuerdo con el Termómetro del Mercado del primer trimestre del 2026, elaborado por la protech MoradaUno, la renta mediana promedio en la Ciudad de México aumentó 3.8 por ciento anual, ubicándose en 22 mil pesos mensuales.

Sin embargo, el costo de compra de vivienda se elevó 8.7 por ciento anual, luego de que en los primeros tres meses de 2026, el valor promedio nacional fue de 2 millones 24 mil 337 pesos para una vivienda media, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)

“Para adquirir una vivienda con valor de 4 millones de pesos mediante financiamiento hipotecario y un enganche de 20 por ciento, una familia tendría que asumir mensualidades cercanas a 36 mil pesos. Para acceder a ese crédito, además, sería necesario comprobar ingresos aproximados de 120 mil pesos mensuales”, advirtió Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil

Durante su participación en el webinar Hipotecas 2026: tasas, errores y lo que el banco no te dice, el directivo matizó que si bien la plusvalía inmobiliaria en México suele mantenerse por encima de la inflación, en los últimos seis años el incremento en algunas entidades alcanzó tasas de entre 10 y 12 por ciento anual.

Sueldos no competitivos afectan compra de vivienda de millennials

Según 4S Real State, desde la demanda, la cartera de quienes buscan alguna vivienda, ya sea mediante renta o compra se encuentra castigada por un poder adquisitivo limitado e impregnada de cautela, principalmente por los jóvenes.

“A los millennials les está costando más porque los sueldos no son competitivos o están por debajo de una media que permita cubrir una obligación tan a largo plazo y siempre están con la incertidumbre laboral”, señaló Adolfo Ruíz, director de Asuntos Públicos del Grupo Financiero Ve por Más.

Agregó, en entrevista, que si bien la generación Z está llegando a la estabilidad laboral, cuentan con al menos dos instrumentos financieros, les interesan las inversiones digitales y buscan consolidar su patrimonio, aunque les preocupa el futuro.

“El poder adquisitivo que se tiene con la franja de sueldos no facilita encontrar alternativas. Incluso por eso se lanzaron esquemas de cofinanciamiento”, explicó Adolfo Ruiz.

Según datos de la Asociación de Bancos de México (ABM), durante el año pasado la banca otorgó 114 mil 200 créditos hipotecarios para compra de vivienda, lo que significa una disminución de 5.2 por ciento respecto al año previo.

En este entorno, el arrendamiento de vivienda se convierte en una opción para quienes todavía no cuentan con capacidad de ahorro suficiente para asumir el compromiso financiero de una hipoteca, aseguró MoradaUno.

Pero también es una alternativa para personas que acaban de mudarse de ciudad, recién casados, divorciados o quienes priorizan gastos relacionados con estudios, hijos o negocios.

“Rentar debe considerarse como una buena opción para independizarse, pero debemos comenzar a construir un ahorro para lograr pagar el enganche para adquirir una vivienda. Para rentar es importante considerar el estilo de vida de las personas,”, destacó el director de Asuntos Públicos del Grupo Financiero Ve por Más

De acuerdo con el reporte Panorama Inmobiliario México 2026 desarrollado por 4S Real State, el 71 por ciento de los líderes inmobiliarios de México, considera que los millennials con un rango de edad entre los 30 y 44 años, son el principal motor de adquisición del mercado de vivienda en el país, cifra superior al 66 por ciento registrada en el 2025.

Después de dicho segmento, la Generación X representada por quienes tienen de 45 a 64 años, es el segundo target de mercado con el 24 por ciento.

Según la firma, las preferencias en vivienda son determinadas por mayor prioridad en la renta que en la compra; con mayor prioridad en ubicación-precio; además del valor de entornos que tengan conectividad, comunidad y propósito; pero también eficacia energética, así como sostenibilidad.

En caso de quienes opten por comprar vivienda, Soto-Hay, quien también es fundador de Tu Hipoteca Fácil añadió que antes de contratar una deuda de largo plazo es indispensable cumplir con cierta disciplina financiera.

Por ejemplo, en reunir al menos 20 por ciento del valor de la vivienda para cubrir el enganche y en segundo término, el hábito de ahorrar alrededor de 30 por ciento de los ingresos, porcentaje equivalente al nivel de pago que normalmente exige un crédito hipotecario.

“Los principales errores en la adquisición de vivienda es el cálculo de la capacidad de pago, que no puedan cumplir un crédito durante tanto tiempo. Igualmente, no revisar con detalle, ni preguntar las condiciones del financiamiento, como tener claridad si se trata de una tasa fija o variable, comisiones, hasta las penalizaciones por pronto pago”, detalló Adolfo Ruiz a El Financiero.