En 2024, en México, había 38.4 millones de viviendas
De estas, 59.4 % era propia; 15.7 %, rentada; 11.8 %, prestada; y 10.4 %, propia que aún se estaba pagando
En 1985, la Asamblea General de las Naciones Unidas designó el primer lunes de octubre de cada año como Día Mundial del Hábitat, con el propósito de reflexionar sobre el estado de los pueblos y las ciudades, así como sobre el derecho a una vivienda adecuada.
En 2026, la conmemoración se centra en la vivienda adecuada para todas las personas. En este contexto, el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) presenta información sobre las condiciones de las viviendas en México, la disponibilidad de servicios básicos y las acciones relacionadas con los asentamientos humanos irregulares, a partir de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH), 2016 a 2024, y del Censo Nacional de Gobiernos Municipales y Demarcaciones Territoriales de la Ciudad de México (CNGMD) 2025.
Tenencia de la vivienda y disponibilidad de servicios
De acuerdo con la ENIGH 2024, en ese año había 38.4 millones de viviendas en México.
De estas, 59.4 % era propia; 15.7 %, rentada; 11.8 %, prestada; 10.4 %, propia que aún se estaba pagando y 2.2 %, intestada o en litigio.
Entre 2016 y 2024, aumentó la proporción de vivienda rentada, de 14.6 a 15.7 %, mientras que la vivienda prestada disminuyó de 14.2 a 11.8 %.
Al comparar 2016 con 2024, la proporción de viviendas con agua entubada dentro de la vivienda, el patio o el terreno, pasó de 92.8 a 96.7 por ciento. En el mismo periodo, la proporción de viviendas con conexión al drenaje de la red pública pasó de 77.1 a 79.0 %, mientras que aquellas con energía eléctrica del servicio público se mantuvieron por encima de 98.0 %.
Condiciones físicas y constructivas de las viviendas
De acuerdo con la ENIGH, entre 2016 y 2024 aumentó de 89.5 a 92.3 % la proporción de viviendas con paredes de tabique, ladrillo, block, piedra, cantera, cemento o concreto y la de viviendas con techos de losa de concreto o viguetas con bovedilla, de 75.3 a 80.1 por ciento. En el mismo periodo, la proporción de viviendas con pisos distintos de tierra (cemento o firme, madera, mosaico u otro recubrimiento) pasó de 96.9 a 97.6 %.
En 2024, 22.5 millones de viviendas presentaron al menos algún problema estructural. Los problemas más frecuentes fueron la humedad o filtraciones de agua en cimientos, muros o techos, con 16.8 millones de viviendas; y las grietas o cuarteaduras en techos o muros, con 14.5 millones. El menor registro se dio en problemas en tuberías de agua o drenaje dentro de la vivienda, con 2.1 millones.
Asentamientos humanos irregulares
De acuerdo con el CNGMD 2025, 1 044 municipios y demarcaciones territoriales implementaron en 2024 al menos una acción para prevenir el surgimiento o expansión de asentamientos humanos irregulares. Las acciones más frecuentes fueron la no autorización de licencias o permisos de construcción, con 712 casos; la inspección, monitoreo y registro de zonas propensas a invasión, con 497; y la clausura o suspensión de obras, con 484.
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