Ucranianos que huyeron de Mariúpol descubren que demolieron sus casas durante la guerra y se construyeron nuevos hogares para residentes rusos, mientras ellos no pueden volver ni recuperar una vivienda en su ciudad
La profesora de inglés Halyna Artemova vivió casi 40 años en el número 87 de la avenida Metalurgiv, en Mariúpol, Ucrania. Su edificio fue alcanzado por un misil durante los ataques rusos de marzo de 2022.
“Es mi ciudad querida. Cuando veo las fotos, se me saltan las lágrimas. Conozco cada grieta del asfalto, cada árbol”, relató Artemova a Deutsche Welle (DW), medio que reconstruyó su historia mediante testimonios, imágenes satelitales e investigaciones en internet.
DW aclaró que no tiene acceso directo a Mariúpol, ciudad ucraniana ocupada por Rusia desde 2022.
Sus hogares fueron demolidos
En el edificio vecino vivían el fotógrafo Yevhen Sosnovskyi y su esposa. Durante 20 años realizaron reformas y adquirieron muebles con la intención de permanecer allí el resto de sus vidas.
Tras los ataques, su edificio también se incendió. Sosnovskyi aseguró que las tropas rusas expulsaron a los residentes y no les permitieron llevar comida, ropa ni otras pertenencias.
Actualmente, donde estaba su vivienda existe un estacionamiento. En el terreno ocupado por el edificio de Artemova fue levantada una nueva torre residencial.
La empresa rusa Su-2007 demolió varios inmuebles destruidos de la avenida Metalurgiv para desarrollar el complejo Leningradski Kvartal, formado por edificios de departamentos.
¿Quiénes viven en los nuevos edificios?
En foros vecinales, los residentes actuales intercambian información sobre escuelas, guarderías, servicios y reparaciones. Sin embargo, en esas conversaciones no se menciona a las familias que vivían anteriormente en los terrenos.
El economista Viacheslav Shiryayev explicó a DW que las propiedades son adquiridas principalmente por integrantes de las fuerzas de seguridad rusas, funcionarios y trabajadores relacionados con la logística militar.
También existen compradores rusos que buscan vivir cerca del mar, pero no pueden pagar una propiedad en destinos como Crimea o Sochi.
Promsvyazbank reconoció que alrededor del 38% de las hipotecas que concedió en los territorios ucranianos ocupados correspondió a Mariúpol. Representantes del banco señalaron que una parte de la demanda proviene de otras regiones de Rusia.
Hipotecas subsidiadas para compradores rusos
En los territorios ocupados, Rusia ofrece hipotecas subsidiadas con una tasa de hasta 2% anual para personas con ciudadanía rusa.
El programa comenzó en 2023 para viviendas nuevas. Posteriormente se amplió a determinados inmuebles usados y a sectores como militares y empleados públicos.
De acuerdo con DW, Mariúpol concentra una parte importante de los créditos hipotecarios concedidos en las zonas ocupadas. Los precios de la vivienda aumentaron alrededor de una tercera parte en un año, favorecidos por las construcciones, los financiamientos y la ubicación de la ciudad junto al mar de Azov.
Shiryayev cuestionó tanto el costo como la calidad de los inmuebles: “Los promotores ahorran en todo, pero aun así cobran precios abusivos”.
Mientras los nuevos compradores acceden a créditos subsidiados, las familias que perdieron sus hogares aseguran que no cuentan con dinero para comprar un departamento.
¿Cuántos edificios fueron destruidos en Mariúpol?
La Oficina del Alto Comisionado de las Naciones Unidas para los Derechos Humanos calculó que hasta el 90% de los edificios residenciales y 60% de las casas particulares de Mariúpol fueron dañados o destruidos durante los combates de 2022. La evaluación fue presentada ante el Consejo de Derechos Humanos de la ONU.
El número exacto de personas fallecidas continúa sin establecerse. Diversas estimaciones hablan de decenas de miles, pero las restricciones de acceso, la destrucción de registros y las sepulturas improvisadas impiden contar con un balance independiente.
Sosnovskyi recordó que el 21 de marzo de 2022 salió del sótano y encontró un cadáver calcinado frente a la entrada. Él y Artemova resultaron heridos por proyectiles antes de escapar junto con sus familias.
Antiguos residentes reclaman sus viviendas
Algunas personas cuyos departamentos sobrevivieron permanecieron en Mariúpol. Según la investigación de DW, las autoridades instaladas por Rusia pidieron a varios residentes abandonar sus propiedades bajo la promesa de recibir otras viviendas.
Los afectados sostienen que no obtuvieron departamentos dentro de los complejos construidos sobre sus antiguos hogares. Algunos fueron enviados a zonas periféricas o alojamientos colectivos. A otros les ofrecieron viviendas abandonadas por ucranianos que huyeron y no pueden regresar.
En 2025, antiguos residentes de la avenida Metalurgiv difundieron un video dirigido al presidente ruso, Vladimir Putin, para denunciar que sus edificios fueron demolidos y reemplazados por proyectos inmobiliarios.
“Nos han abandonado. Uno se siente olvidado e inútil”, manifestó una mujer en una de las grabaciones.
Los sobrevivientes explicaron que perdieron propiedades, pertenencias e ingresos durante los ataques, por lo que no pueden pagar una hipoteca, aunque tenga una tasa subsidiada.
“La población local está siendo desplazada”
Artemova y Sosnovskyi viven actualmente en Kiev. Ambos comprenden que algunos vecinos decidieran permanecer en Mariúpol por falta de alternativas, pero rechazan la ocupación y la entrega de viviendas a nuevos residentes.
“La población local está siendo desplazada de Mariúpol”, denunció Artemova.
Para Sosnovskyi, las nuevas construcciones intentan ocultar lo ocurrido durante la batalla: “Construyen sobre huesos humanos y de prisa para borrar las huellas de sus crímenes”.
La transformación de Mariúpol mantiene abierta una disputa sobre el derecho de los ucranianos desplazados a regresar, recuperar sus propiedades y recibir una reparación por las viviendas que perdieron desde 2022.
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