En estos 22 estados se necesitan unos ingresos de seis cifras para permitirse una vivienda típica, según un análisis CNN en Español

En estos 22 estados se necesitan unos ingresos de seis cifras para permitirse una vivienda típica, según un análisis. Noticias en tiempo real 01 de Abril, 2024 01:51

(CNN) -- Comprar una vivienda asequible en Estados Unidos se ha vuelto mucho más difícil para muchas personas desde 2020.

Un nuevo análisis de Bankrate.com encuentra que en 22 estados y en la capital, Washington, los compradores necesitan un ingreso familiar de seis cifras para pagar cómodamente una casa típica de precio medio.

Eso es mucho más que en enero de 2020, cuando Bankrate encontró que los compradores necesitaban un ingreso de seis cifras en solo seis estados y en el Distrito de Columbia.

"Las casas se han vuelto menos asequibles porque la apreciación del precio de la vivienda ha superado con creces el crecimiento de los salarios", dijo Jeff Ostrowski, analista de Bankrate. "¿Por qué han subido tan rápido los precios de la vivienda? La culpa es de la oferta y la demanda".

Ha habido menos oferta de viviendas para satisfacer la demanda de los compradores, tanto porque hay menos construcción de viviendas, dijo, como por el "efecto cerrojo" de las tasas hipotecarias más altas y los precios de la vivienda. Estos factores hacen que los propietarios se resistan a vender porque les costará más comprar una casa nueva.

Compra vivienda EE.UU.

¿Te quedaste sin casa? Los compradores de vivienda de EE.UU. en muchas áreas necesitan muchos más ingresos hoy que en 2020 sólo para comprar una casa de precio medio donde viven. (Crédito: Grace Cary/Moment RF/Getty Images)

Qué significa "asequible"

Por supuesto, la definición de "asequible" puede variar mucho y depende en gran medida de las circunstancias económicas del comprador, no sólo de sus ingresos, sino también de sus ahorros y de si tiene muchas otras deudas o posee otras propiedades. Y también importa si a alguien le queda suficiente dinero después de comprar una casa para permitirse su mantenimiento además de todas sus otras facturas.

El análisis de Bankrate.com hizo algunas suposiciones prudentes, evaluando la asequibilidad estrictamente desde la perspectiva de los pagos de la hipoteca (que incluyen capital, intereses, impuestos y seguro de la propiedad). Pero no tuvo en cuenta los costes de cierre, que varían mucho en función del prestamista, el tipo de préstamo y la ubicación de la vivienda. Tampoco se tuvieron en cuenta los gastos de mantenimiento de la vivienda ni el coste de otros artículos.

En concreto, el análisis suponía que los compradores daban un 20% de entrada y contrataban una hipoteca a tipo fijo a 30 años al tipo de interés medio de 52 semanas. También se suponía que los pagos de la hipoteca no superaban el 28% de sus ingresos brutos anuales.

Basándose en esto, Bankrate calculó que en Estados Unidos —donde el precio medio general de la vivienda es de US$ 402.343, según Redfin— "los aspirantes a compradores de vivienda deben ganar US$ 110.841 anuales para poder permitirse una vivienda de precio medio". (La mediana del precio de venta en una zona es el precio al que la mitad de las viviendas en venta tienen un precio más alto y la otra mitad un precio más bajo).

Por supuesto, aunque las medias nacionales —o estatales, para el caso— pueden ofrecer una visión general de las tendencias en la asequibilidad de la vivienda, no dicen mucho sobre el barrio en el que se está buscando, ya que los valores inmobiliarios siempre tienen que ver con "ubicación, ubicación, ubicación".

Dónde se necesitan más —y menos— ingresos para hacerse con una vivienda de precio medio

Las personas que compran en la Costa Oeste y en el Noreste necesitan los ingresos familiares más altos para permitirse una vivienda típica, según Bankrate. Los 5 primeros lugares son: California (donde se necesitan unos ingresos de US$ 197.051); Hawai (US$ 185.829); el distrito de Columbia (US$ 167.871); Massachusetts (US$ 162.471); y el estado de Washington (US$ 156.814).

Los otros estados en los que se necesitan unos ingresos de seis cifras son: Arizona (US$ 110.271); Colorado (US$ 152.229); Connecticut (US$ 119.614); Florida (US$ 114.771); Idaho (US$ 114.386); Maine (US$ 102.557); Maryland (US$ 108.257); Montana (US$ 131.357); Nevada (US$ 111.557); Nueva Hampshire (US$ 130.329); Nueva Jersey (US$ 152.186); Nueva York (US$ 148.286); Oregon (US$ 129.129); Rhode Island (US$ 132.343); Texas (US$ 100.629); Utah (US$ 133.886); Vermont (US$ 114.471); y Virginia (US$ 106.971).

Por el contrario, los estados del Sur y del Medio Oeste exigen los niveles de renta más bajos para hacerse con una vivienda de precio medio: Mississippi (US$ 63.043); Ohio (US$ 64.071); Arkansas (US$ 64.714); Indiana (US$ 65.143); y Kentucky (US$ 65.186).

Dónde han subido más (y menos) las necesidades de ingresos desde 2020

Dejando a un lado los ingresos de seis cifras, a veces la medida de cómo cambia la asequibilidad con el tiempo se puede ver en cuánto más ingresos necesitas para comprar la casa promedio hoy que ayer.

En comparación con 2020, las necesidades de ingresos saltaron más en Montana (hasta un 77,7%); Utah (hasta un 70,3%); Tennessee (hasta un 70,1%), Carolina del Sur (hasta un 67,3%) y Arizona (hasta un 65,3%).

"El Cinturón del Sol (que se extiende desde la costa atlántica del Sureste hasta la costa pacífica del Suroeste) se ha vuelto menos asequible en medio de la afluencia de nuevos compradores de vivienda en esas zonas en los últimos años", dijo Ostrowski. "Esa tendencia lleva décadas produciéndose, y se ha intensificado".

Pero, agregó, todavía hay algunas ofertas que se tenía en el Rust Belt y el Medio Oeste. Por ejemplo, Bankrate descubrió que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio aumentaron menos en Dakota del Norte (un 9,2%), Illinois (un 27,2%) y Kansas (un 29,3%).

El análisis completo de Bankrate puede consultarse aquí.


Compartir en:
   

 

 

La Misión de Observación Electoral de la OEA toma nota de la declaratoria de la elección presidencial de Honduras. 07:44

La Misión de Observación Electoral de la Organización de los Estados Americanos (MOE/OEA) en Honduras, encabezada por el ex Canciller de Paraguay, Eladio Loizaga, toma nota de la declaratoria de la elección presidencial de Honduras emitida hoy por el órgano electoral correspondiente. Esta decisión, adoptada por el cuerpo colegiado constitucio

MPV

Panamá: cotización de apertura del dólar hoy 25 de diciembre de USD a PAB.07:20

Se registró un alza en los valores del dólar con respecto a la jornada anterior

Infobae

México: cotización de apertura del euro hoy 25 de diciembre de EUR a MXN. 07:20

Se registró un alza en los valores del euro con respecto a la jornada anterior

Infobae

Partidos de futbol en Argentina hoy 2023.

Consulta la agenda de encuentros programados para hoy. Los equipos mas destacados se enfrentaran en emocionantes duelos que prometen mantener a los aficionados al borde de sus asientos.

Lado.mx

Guía completa para identificar cuál es la mejor marca de lavadoras.

Elegir una lavadora adecuada representa una inversión importante para cualquier hogar. Con tantas opciones disponibles, determinar cuál es la mejor marca de lavadoras puede resultar complicado si no conoces los criterios fundamentales que distinguen a un modelo de calidad de uno básico.

Lado.mx

Generador de códigos QR en Lado.mx: Rápido, anónimo y gratis.

En la actualidad, los códigos QR se converten en una herramienta indispensable para compartir información de forma rápida y sencilla.

Lado.mx

Consulta en este link el precio de la gasolina más barata y cara en Lima, hoy, 25 de diciembre.06:04

Además del costo promedio de los carburantes en la capital peruana, ve los costos más bajos

Infobae

Fue noticia en 2025 · Juliana Guerrero: ascenso y caída de una de las funcionarias más polémicas en el Gobierno de Gustavo Petro. 06:15

Lo que inicialmente fueron unos vuelos misteriosos hacia Valledupar, concluyó en el hallazgo de una joven que logró ocupar varios cargos en el Ejecutivo sin contar con la experiencia requerida y con títulos profesionales

Infobae

Ángel Correa podría abandonar Tigres y acompañaría a Lionel Messi en el Inter de Miami . 16:50

Luego de firmar un torneo espectacular, el argentino llama la atención en la MLS.

El Imparcial

Pollo Briseño y Diéter Villalpando se enganchan en redes sociales y reviven antigua polémica. 11:37

Pollo Briseño y Diéter Villalpando se enganchan en redes sociales y reviven antigua polémica Los jugadores compartieron vestidor en Chivas, pero son recordados por una escena en particular eariasMié, 24/12/2025 - 11:11 Diéter Vill

Record

laredo

Ebrio toma retorno sin cuidado y provoca en encontronazo en carretera de Nuevo Laredo. 12:10

El peritaje señaló que la causa principal fue la falta de precaución al conducir, atribuyéndose la responsabilidad a Emeterio, quien además manejaba en estado de ebriedad

Hoy Tamaulipas

Llama Gobierno de Nuevo Laredo a celebrar una Navidad con responsabilidad y cuidado. 14:40

El Gobierno Municipal encabezado por la presidenta municipal Carmen Lilia Canturosas activó operativos especiales de vigilancia a través de la Dirección de Protección Civil y Bomberos, así como de la Dirección de Tránsito y Vialidad

Hoy Tamaulipas

Miles de mexicanos cruzan a EE.UU. para vender su sangre cada semana: un negocio millonario que vive en un vacío legal. 15:04

Cada semana, miles de ciudadanos mexicanos cruzan legalmente la frontera hacia Estados Unidos con el objetivo de vender su plasma sanguíneo. Se trata de una estrategia de supervivencia económica que se ha normalizado en ciudades como Nuevo Laredo, Reynosa, Ciudad Juárez o Matamoros,

Xataka México

wordle

Conexiones del NYT de hoy: consejos y respuestas de la edición deportiva del 24 de diciembre #457. 04:20

Buscando el el último ¿Respuestas regulares de Connections? Haga clic aquí para obtener los consejos de conexión de hoyasí como nuestras respuestas y consejos diarios para los mini crucigramas, Wordle y Strands del New York Times. Hoy Conexiones: Edición deportiva Es un poco difícil, ya que incluye muchos nombres propios. Si tiene dificultad

Mas Cipolleti

Wordle hoy: la respuesta y consejos para el 25 de diciembre de 2025. 22:20

Hoy Palabra la respuesta debería ser fácil de resolver si te gusta la geometría. Si solo desea escuchar la palabra de hoy, puede saltar hasta el final de este artículo para ver la palabra de hoy. Palabra solución revelada. Pero si prefiere resolverlo usted mismo, siga leyendo para conocer algunos consejos, sugerencias y estrategias que […

Mas Cipolleti

Respuestas del mini crucigrama del NYT de hoy para el 25 de diciembre. 01:17

Buscando lo último ¿Respuesta mini crucigrama? Haga clic aquí para ver las pistas del Mini Crucigrama de hoyasí como nuestras respuestas y sugerencias diarias para los acertijos de Wordle, Strands, Connections y Connections: Sports Edition del New York Times. ¿Necesitas ayuda con el mini crucigrama de hoy? Por supuesto, hay una pista muy navid

Mas Cipolleti

nintendo switch 2

Con el precio de la memoria RAM por las nubes, ordenadores montados como estos son perfectos para estrenar PC gaming sin pagar de más . 14 de Diciembre, 2025 03:36

En las últimas semanas no dejamos de ver cómo el precio de las memorias RAM sube y sube sin descanso, encareciendo de paso todo lo relacionado con ellas. Siendo el principal afectado el terreno del PC gaming de sobremesa (y también los portátiles para jugar), ya que a día de hoy t

Vida Extra

Los 25 mejores juegos de 2025: Donkey Kong Bananza, un auténtico espectáculo de diversión. 14 de Diciembre, 2025 04:14

Donkey Kong Bananza ha supuesto la necesaria reivindicación de la licencia Donkey Kong, mostrando una Nintendo original e inspirada.Es uno de esos juegos que probablemente cuanto más pase el tiempo, más lo valoremos, y de hecho con tan solo unos meses de vida, ya nos da la impresión de que consiguió algo grande en cuestión de innovación y ca

Vandal

Cyberpunk 2077 mejoró las persecuciones gracias a su inspiración en un auténtico clásico: Pac-Man. 14 de Diciembre, 2025 05:54

En 2023 CD Projekt RED rediseño las persecuciones de Cyberpunk 2077, muy criticadas en su debut, y para ello se fijó en los fantasmas del mítico Pac-Man.Cyberpunk 2077 no se estrenó en sus mejores conducciones: bugs, características muy limitadas respecto a lo prometido y problemas de rendimiento en ciertas versiones. Pero con el tiempo se ha

Vandal