PUNTALES7 “Predialazo”, base para reforma fiscal

>> Ampliaría la base tributaria: Banamex

>> Rendición de cuentas ante creciente uso de IA: Montoya

>> Culiacán mantiene buena calificación crediticia

>> Infonavit deja el coyotaje en cobranza extrajudicial

AGUSTÍN VARGAS*

El pasado 14 de octubre, la Cámara de Senadores aprobó el dictamen para expedir la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, que establece las bases, principios, criterios y mecanismos de coordinación entre la federación, los estados y los municipios, para fortalecer, modernizar, homologar y actualizar los catastros y registros públicos de la propiedad.

La Ley incluye el Plan Nacional Catastral que establecerá las directrices, propiedades y acciones para orientar el desarrollo, fortalecimiento, modernización y coordinación de este tema en el territorio nacional. Plantea establecer la Clave Única Catastral, para identificar los inmuebles, así como la Cédula Única Catastral y Registral, que concentra los elementos mínimos para la identificación y ubicación del predio y materializa la vinculación entre la información.

También se implementa la Plataforma Catastral Municipal, que constituirá un mecanismo de coordinación tecnológica entre la Federación, entidades federativas y municipios para el fortalecimiento y modernización de la cartografía.

Mientras la iniciativa era discutida en el Congreso de la Unión, la presidenta Claudia Sheinbaum afirmó que el proyecto de ley sólo se trataba de un apoyo para los municipios, sin la intención de “federalizar” el catastro. Sostuvo que la nueva ley catastral pretende generar una conexión jurídica para que todos los municipios puedan homologar sus catastros conforme a una legislación general.

Descartó que su iniciativa genere un aumento del costo del predial, enfatizando que la ley es indispensable para la regularización territorial en beneficio de los municipios. No obstante, desde su discusión en la Cámara de Diputados, la propuesta recibió cuestionamientos por los efectos que tendría al calcular el cobro, además del papel que jugaría realmente el gobierno federal al determinar los costos finales.

Emilio Sánchez Salazar, investigador del Centro de Investigación Económica y Presupuestaria (CIEP), destacó que la actualización de los valores catastrales puede traducirse indirectamente en un aumento del predial.

Si bien, dijo el aumento no necesariamente se daría para toda la población, el incremento en el predial podría hacerse efectivo para quienes tienen desactualizado el valor de sus inmuebles al entrar en vigor la nueva ley.

A su vez, Tamón Takahashi Iturriaga, economista en jefe de TKA Analytica, la aprobación de la mencionada ley lleva implícito un aumento a la luz de todo el mundo. “Si te tomas la molestia de crear una ley general para regular la actividad catastral y no vas a tener ningún impacto en la recaudación, te la puedes ahorrar. Cuando dicen, no va a aumentar el predial, mienten más que hablan”, enfatizó

Bases para reforma fiscal

Más aún, el Grupo Financiero Banamex consideró que la iniciativa de armonización catastral presentada con el Paquete Económico 2027 podría sentar las bases para una reforma fiscal subnacional vía predial. Sin aumentar tasas, una nueva plataforma nacional permitiría incorporar inmuebles omitidos, actualizar valores catastrales y facilitar el pago, ampliando una base tributaria que actualmente genera sólo 0.3% del PIB.

A juicio de la institución financiera, el potencial recaudatorio es significativo aunque su implementación y ejecución tienen como destinatarios únicos a los municipios, los cuales mantienen una elevada dependencia de las transferencias federales.

Los resultados dependerán de la coordinación entre órdenes de gobierno y las capacidades de cada municipio para incrementar la recaudación y reiteró que el avance alcanzado de la plataforma durante 2027 podría abrir la puerta a modificaciones en valores, tarifas y mecanismos de cobro a partir de 2028.

Rendición de cuentas ante uso de IA: Montoya

Ante el creciente uso de algoritmos, inteligencia artificial y proveedores tecnológicos, los consejos de administración de las instituciones financieras deben asegurar una supervisión efectiva, evaluar los riesgos y establecer mecanismos de rendición de cuentas.

Pablo Montoya Ríos, Presidente del Comité Jurídico de la AMFE y Director Jurídico y Prevención del Lavado de Dinero (PLD) de Proyectos Adamatine, Sofom Inmobiliaria, afirmó que la automatización de las decisiones no elimina la responsabilidad de quienes gobiernan y administran las instituciones financieras

Los intermediarios financieros deben superar el cumplimiento meramente documental ya que la existencia de manuales, políticas y comités no garantiza por sí mismo un gobierno corporativo eficaz; es indispensable, dijo, verificar que los controles funcionen, que las decisiones estén sustentadas y que las observaciones e incidentes se traduzcan en acciones correctivas.

Ante más de tres estudiantes de la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional Autónoma de México, el especialista de Adamantine señaló la importancia de una coordinación oportuna entre las áreas jurídica, de cumplimiento, riesgos, auditoría, tecnología y negocio, a fin de identificar posibles incumplimientos desde el diseño de nuevos productos y procesos, sin obstaculizar la innovación ni comprometer la estabilidad de las instituciones.

Agregó que el buen gobierno corporativo no se mide por el número de manuales o comités, sino por la calidad de las decisiones, la eficacia de los controles y la responsabilidad de quienes dirigen las organizaciones. En un entorno financiero cada vez más digitalizado, estos elementos son esenciales para fortalecer la confianza, la transparencia y la sostenibilidad del sector, concluyó.

Culiacán, mantiene buena calificación

En plena crisis de inseguridad que prevalece en Culiacán, Sinaloa desde septiembre de 2024, la firma Fitch Ratings ratificó la calificación nacional de largo plazo de ese municipio en ‘A-(mex)’. Su perspectiva crediticia se mantiene estable. Al mismo tiempo ratificó en ‘AA(mex)vra’ las calificaciones nacionales de sus cuatro créditos bancarios que mantiene con Banobras, cuyo saldo acumulado asciende a 352.9 millones de pesos.

La ratificación de la calificación del municipio y su Perspectiva Estable se fundamentan en que la evaluación de Fitch de los seis factores clave de riesgo (FCR), que definen el perfil de riesgo como ‘Más Débil’, se mantiene sin cambios, así como en que el perfil financiero sigue evaluado en ‘aa’. Por ello, tras considerar el riesgo asimétrico por la carga pensional y llevar a cabo un análisis de pares, Fitch posiciona a Culiacán en la calificación de ‘A-(mex)’.

La calificadora de valores destacó que la inseguridad que afecta al municipio desde septiembre de 2024 ha impactado la economía local y la capacidad contributiva de la población, lo cual se ha reflejado en menores ingresos propios. Esta contracción, aunada a la reducción de los recursos de origen federal y estatal, ha derivado en una menor suficiencia presupuestal para cubrir gastos corrientes y de infraestructura.

Sin embargo, Fitch proyecta que Culiacán podría financiar dichos gastos con sus niveles altos de liquidez durante 2026, más que con sus balances corrientes, ya que se espera que la flexibilidad financiera del municipio se reduzca ante necesidades impostergables de mantenimiento y provisión de servicios públicos, así como por el crecimiento sostenido de las pensiones.

Infonavit deja el coyotaje en cobranza

Como parte del Nuevo Modelo de Recuperación Crediticia, el Infonavit, que dirige el tabasqueño Octavio Romero Oropeza, dejó de operar con Agencias de Cobranza Extrajudicial y ahora brinda atención domiciliaria con los Asesores de Recuperación Crediticia que trabajan directamente con el Instituto, dando soluciones personalizadas a acreditados con dificultades de pago, garantizando la protección de su patrimonio.

Según el organismo, los asesores realizarán visitas domiciliarias de lunes a domingo, de 8:00 a 19:00 horas, con el objetivo de escuchar a las familias, evaluar las condiciones de su financiamiento y ofrecer alternativas acordes a sus necesidades para que conserven su patrimonio.

Para que la población no se deje sorprender por personas ajenas al organismo, todo Asesor de Recuperación Crediticia debe portar: Camisa blanca institucional y chaleco del Infonavit;  credencial oficial con fotografía y código QR para validar su identidad mediante escaneo.  Los pagos de los créditos sólo se realizan a través de los medios oficiales que los acreditados pueden consultar en la página del Instituto, por lo que se reitera que la labor del asesor no consiste en cobrar ni recibir dinero, y que en ningún caso puede solicitar efectivo, hostigar, amenazar o realizar desalojos.

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*Periodista, director de la Revista Hábitat Mx

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