Revenden terrenos y dejan a familias en el limbo

Más de una veintena de vecinos del fraccionamiento Álamos de Senecú se encuentran en el limbo debido a que el Club de Leones de Ciudad Juárez A.C. revendió a una empresa inmobiliaria un área de un predio colindante que hace 18 años habían comprado y ahora son acusados de invasión.
Los vecinos adquirieron en el 2008 una franja de 15 metros, en su mayoría, a un precio de 8 mil 400 dólares, pero en este 2026 se enteraron de que el club vendió en el 2025 a la empresa Impulsora de Inmuebles M3TK S.A. de C.V. todo el terreno de superficie mayor, incluyendo la parte previamente vendida a ellos.

“Es decir, volvió a vender esas superficies y no sólo eso, sino que en la propia escritura de compraventa señalaron que se trataba de una invasión por parte del fraccionamiento colindante”, indicó Araceli Corral, abogada que asesora a algunos de los afectados del fraccionamiento ubicado en la avenida Manuel Gómez Morín.
Sin embargo, se reconoce que las construcciones existentes tienen unos 15 años aproximadamente.
“Desde luego no se trata de una invasión, sino de una posesión de más de 18 años que el mismo Club de Leones les otorgó al momento de la celebración de sus contratos”, precisó Corral.
Destacó que la reventa de un área previamente vendida, es ilegal.

El acuerdo
Entrevistados por El Diario, los afectados recordaron que en julio de 2008, a raíz de diversas pláticas con representantes del Club de Leones de Ciudad Juárez A.C., éste tomó la decisión de vender a los vecinos contiguos con un predio de su propiedad, una franja de 15 metros, divididos en tantos lotes como vecinos colindantes hubiera.
Los lotes, unos 27, se midieron tomando en cuenta lo que tenía de frente la casa de cada vecino, por los 15 metros ofrecidos.
“La condición era que debía comprarlos un vecino que tuviera colindancia con el terreno del Club de Leones para fusionarlo con su casa y así poder darle salida a la vialidad”, explicó Corral.
En ese momento, la mayoría de los vecinos compraron, pero si un vecino declinaba el ofrecimiento de compra, se le daba oportunidad a otro inmediato para que pudiera cumplir con el requisito de la fusión acordada, por lo que unos cuatro vecinos compraron dos lotes cada uno.
Aunque se firmaron los contratos privados de compraventa, había un problema para celebrar los contratos en escritura pública, ya que el Club de Leones debía llevar a cabo la protocolización de la subdivisión de su predio de mayor superficie para poder segregar los lotes que estaba vendiendo, previa cancelación de algunas inscripciones registrales.
Sin embargo, transcurrido el plazo, no pudo concluir el trámite.
Los lotes que se vendieron a los vecinos estaban numerados de acuerdo a una supuesta subdivisión a la que hace referencia cada contrato.

La subdivisión de terreno
Corral puntualizó que el problema se presentó desde que los primeros vecinos liquidaron su último pago y no estaba concluido el trámite de subdivisión y protocolización de esa subdivisión que era un requisito indispensable para firmar las escrituras de compraventa.
La subdivisión de terreno es el proceso legal y técnico mediante el cual un propietario divide un predio original.
La asesora de los vecinos indicó que los representantes del Club de Leones siempre se mostraron atentos y dispuestos, y consideró que más bien fue una falta de entendimiento de cómo hacer el trámite, ya que constantemente hacían referencia a que habían ido a hablar con un conocido, con un regidor, o alguien importante, como si se tratara de pedir un favor y no de acudir a las oficinas administrativas, especialmente a la Dirección General de Desarrollo Urbano para que emitiera la factibilidad que pudiera aprobar el Ayuntamiento.
“Pero aparentemente se les cerró el mundo y en esas estaban, cuando se incendió su edificio y desde entonces se perdió el contacto con ellos”, expuso.
Fue el 3 de febrero de 2011 cuando se incendió el casino del Club de Leones de Ciudad Juárez A.C.

Año 2016
“No fue sino hasta el año 2016 que volvieron a tener acercamiento para llamar a los vecinos y ofrecerles la firma de escritura, siendo representados por su entonces presidente, quien se acreditó como tal con una escritura pública”, refirió Corral.
El presidente del Club de Leones de aquel entonces designó a un arquitecto para esos trámites, y ofreció realizar conjuntamente a los vecinos el trámite para la fusión de los terrenos comprados con sus viviendas, ante la Dirección General de Desarrollo Urbano con el propósito de que el lote comprado por cada vecino quedara integrado con su vivienda como un solo predio.
Se recibieron los pagos por el presidente de algunos vecinos que habían quedado pendientes de los lotes previamente comprados en 2008 y se ofrecieron a la venta los lotes que no habían sido adquiridos por el vecino colindante en aquella época.
“Así que, si nuevamente ese vecino declinaba la compra, se le ofreció el lote al vecino de enseguida y se firmaron nuevos contratos de compraventa, se gestionaron las fusiones para que Desarrollo Urbano autorizara que los lotes comprados pasaran a constituir un solo predio con la casa de los vecinos”, anotó.
“Inexplicablemente después de realizar las nuevas ventas y recibir el cobro de saldos pendientes, volvieron a desaparecer y así se quedaron las cosas y nuevamente incumplieron con la promesa de realizar los trámites necesarios para poder firmar las escrituras de todos los lotes”, lamentó Corral.

Actualmente
Para este 2026, los vecinos afectados, quienes residen en las calles Álamo Lombardía y Álamo Blanco, se enteraron que todo el predio colindante había sido vendido a una inmobiliaria, todo el terreno adjunto, incluidos los espacios que ellos habían comprado.
“Los vecinos integraron esos lotes a sus viviendas, de las que desde entonces forman parte. Han disfrutado sus lotes de manera ininterrumpida y a la vista de todo el mundo que los reconoce como propietarios, constituyen su patrimonio y se encuentran en una situación de incertidumbre; pero en todo caso, deben respetarse sus derechos generados”, recalcó la asesora, quien puntualizó que la reventa es ilegal.
“Los representantes del Club de Leones siempre fueron amables y conscientes de que tenían pendientes los trámites que les permitiera firmar las escrituras y que sólo ellos lo podían hacer. Son una asociación civil y se esperaría que actúen de buena fe”, aseveró.
Tanto la asesora como los vecinos llamaron a las partes involucradas a una conciliación.

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