La energía se vuelve filtro para nuevos parques industriales
La demanda regresó con más espacio disponible
El mercado industrial de Monterrey volvió a mostrar actividad después de la cautela provocada por la incertidumbre comercial de 2025.
En el Regio Foro Inmobiliario se reportaron alrededor de 9 millones de pies cuadrados de absorción durante 2026 y expectativas de cerrar cerca de 10 millones, mientras continúa disponible una cantidad importante de espacio industrial.
Las consultoras muestran una fase de normalización
CBRE reportó al segundo trimestre 17.99 millones de metros cuadrados de inventario, una vacancia de 6.8% y 521 mil metros cuadrados en construcción.
Colliers, que utiliza una cobertura distinta del mercado, calculó 25.8 millones de metros cuadrados de inventario y una disponibilidad de 7.3%.
Las cifras no son directamente intercambiables, pero ambas describen un mercado que continúa creciendo con mayor oferta y decisiones de ocupación más selectivas.
La electricidad pasa de servicio a condición de inversión
Desarrolladores del sector señalaron que ya existen proyectos donde privados participan en subestaciones y comienzan a evaluar generación en sitio para asegurar capacidad suficiente.
El problema no es nuevo: la asociación nacional de parques industriales ha identificado energía, agua y logística entre los principales obstáculos para aprovechar una nueva ola de inversión manufacturera.
Apodaca y Ciénega concentran la nueva expansión
CBRE ubicó precisamente a Apodaca y Ciénega de Flores entre los corredores con mayor actividad constructiva, mientras la manufactura concentró 78% de la demanda registrada en el segundo trimestre.
La siguiente etapa del crecimiento industrial depende entonces menos de acumular tierra y más de entregar naves acompañadas por electricidad, agua, conectividad y capacidad logística suficientes para operaciones cada vez más intensivas.
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