Mercado corporativo de oficinas en la CDMX muestra estabilidad y mantiene el dinamismo en los corredores prime: CBRE

>> El Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD) e Insurgentes concentraron más del 80% de la demanda neta, consolidándose como los corredores corporativos con mayor dinamismo y preferencia entre las empresas

>> El pipeline de construcción suma 260 mil m² en desarrollo y prevé la incorporación de nuevos edificios Clase A+ distribuidos en 8 proyectos activos con entregas entre 2026 y 2029.

>> La Ciudad de México continúa fortaleciendo su atractivo para la inversión corporativa al captar prácticamente la mitad de la Inversión Extranjera Directa del país durante el primer trimestre de 2026, respaldando la demanda por espacios de oficinas de alta calidad

CIUDAD DE MÉXICO, 06 de agosto 2026 (entresemana.mx). CBRE, firma global líder en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, presentó su reporte Market View del sector de oficinas en la Ciudad de México, correspondiente al segundo trimestre de 2026, en el que analiza las principales tendencias y dinámicas del mercado.

Panorama general del sector inmobiliario de oficinas en CDMX, al segundo trimestre 2026:

• Al concluir el primer semestre de 2026, el inventario total de oficinas Clase A y A+ en la Ciudad de México alcanzó los 7.5 millones de metros cuadrados (m²). Lo que significó un crecimiento anual de 2.3%, derivado de la incorporación de 104 mil m² de nueva oferta, concentrada en los corredores de Insurgentes y Bosques.
• La actividad de construcción totalizó un pipeline de 260 mil m² distribuidos en 8 proyectos activos, cuyas entregas están programadas progresivamente entre 2026 y 2029. Para la segunda mitad del año se esperan 214 mil m² de espacio nuevo en Reforma, Polanco y Lomas Palmas.

La absorción bruta acumulada al 1S 2026 registró 211 mil m², impulsada principalmente por renovaciones, expansiones, subarriendos y pre-arrendamientos. En contraste, la absorción neta acumulada durante este primer semestre se situó en 93 mil m². La demanda neta se concentró en el corredor de Insurgentes con 45% y el 36% en el Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD) conformado por Polanco, Lomas Palmas y Reforma.

Indicadores del mercado de oficinas en CDMX

La Inversión Extranjera Directa (IED) en México alcanzó los 23,591 millones de dólares (mdd) en el primer trimestre de 2026, lo que representa un notable incremento del 10.4% en comparación interanual. La Ciudad de México (CDMX) se posicionó como un destino clave para este capital foráneo, captando un significativo 49.9% (11,776.8 mdd) de la IED total del país durante este periodo. Esta concentración de inversión subraya la fuerte confianza de los actores internacionales en la capital.

La dinámica del mercado de oficinas en la Ciudad de México durante este segundo trimestre de 2026 muestra una Absorción Neta de 55 mil m². Es relevante destacar que, a pesar de la incorporación de nueva oferta al mercado que añadió espacios vacantes, la demanda de este trimestre constituyó un significativo 59% del total acumulado en este primer semestre de 2026 (93 mil m2).

El Centro de Negocios de la Ciudad de México afianza su posición como el corredor de oficinas más cotizado, evidenciado por una tasa de vacancia del 10.6%. Este indicador representa una contracción interanual de 1.5 puntos porcentuales, lo que subraya una sostenida demanda en la zona. El 54% de la oferta disponible en la CDMX se ofrece en Obra Gris en tanto que el 46% de la oferta se ofrece en formatos Acondicionados, Plug&Play y opciones de Subarriendo, con rangos de superficie promedio de 250 m² hasta 5 mil m^2.

Finalmente, al cierre del primer semestre del 2026, el indicador de construcción de oficinas registró 260 mil m² distribuidos en ocho proyectos activos. Destaca que el 27% de este metraje ya se encuentra pre-arrendado. El pipeline de construcción se concentra en un 55% en Polanco y un 35% en Reforma.

Para el 2S 2026, se proyecta la incorporación de 214 mil m² de nueva oferta, mayormente concentrada en el CBD. La llegada de estos espacios de última generación (Clase A+) dinamizará la oferta disponible en los corredores más cotizados, permitiendo satisfacer la constante demanda de empresas corporativas en busca de ubicaciones prime.  Adicionalmente, el mercado cuenta con 1.5 millones de m² en proyectos planeados. Durante este semestre, 28 mil m² evolucionaron estratégicamente hacia usos mixtos —integrando desarrollo habitacional y comercial—, reflejando una tendencia hacia la regeneración urbana inteligente y la optimización de espacios, mientras el resto del pipeline se mantiene bajo seguimiento estratégico para responder a la demanda del mercado.

• Inventario: Al final del primer semestre de 2026, el inventario total de oficinas en la Ciudad de México alcanzó los 7.5 millones de m². Este volumen representa un crecimiento interanual del 2.3%, impulsado por la adición de 104 mil m² de nueva oferta concentrada en los submercados de Insurgentes y Bosques. El Centro de Negocios reafirma su posición en la ciudad con el 40% del inventario total de espacios corporativos de la capital. La proyección de 318 mil m² de nueva oferta para este 2026, con foco estratégico en el CBD, augura una reconfiguración potencial de la dinámica del mercado en términos de absorción, tasas de vacancia y precios, representando una oportunidad significativa tanto para inversionistas como para arrendatarios.

• Tasa de vacancia o disponibilidad: Durante el primer semestre de 2026, en el mercado de oficinas de la Ciudad de México el espacio corporativo ocupado alcanzó 6.2 millones de m², impulsando una tasa de vacancia del 17.6%. Esta cifra representa una disminución de 0.8 puntos porcentuales respecto al 1S 2025. El CBD se destacó por su desempeño que registró una vacancia del 10.6%, una mejora significativa frente al 12.1% del mismo período anterior, y acumulando 2.7 millones de m² de superficie ocupada. La oferta de espacios disponibles en la CDMX ofrece espacios en Obra Gris (54%), Acondicionados (37%), Plug&Play (8%) y Subarriendos (1%).

Durante el primer semestre de 2026, las diez transacciones más destacadas en el mercado de oficinas superaron, en promedio, los 1,000 m² de superficie. Las industrias que impulsaron predominantemente esta actividad fueron Tecnología & IT, con un 38% de participación; Construcción, con un 16%; y Servicios Corporativos, que representó un 11%.

En términos de demanda bruta el 50% del total de las operaciones de la Ciudad de México se concentró principalmente entre los submercados de Insurgentes (19%), Lomas Palmas (17%) y Polanco (14%). A pesar de que en los mismos corredores se concentró el 34% de las desocupaciones, lo que subraya la fluidez del mercado y la constante reconfiguración de la demanda en zonas prime.

Definiciones

Espacio Vacante: espacio disponible para ser comercializado sólo en propiedades físicamente existentes. Tasa de Vacancia: espacio vacante como porcentaje del Inventario físicamente existente en edificios clase Ay A+. Absorción Neta: diferencial del espacio ocupado de un periodo en las propiedades existentes respecto al periodo anterior. Absorción Bruta: suma total de espacios comercializados en un periodo de tiempo, incluyendo pre-arrendamientos y sub-arriendos. Nueva Oferta: nuevos metros que se incorporaron al mercado, con o sin arrendamiento, durante un periodo de tiempo. Precio de Lista en Renta: precio de lista por m², no incluye costos de mantenimiento ni impuestos. Reclasificación: cambio de uso comercial de un edificio a un uso comercial diferente del inicial.

Acerca de CBRE Group, Inc.

CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), una empresa Fortune 500 y S&P 500 con sede en Dallas, es la firma de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales más grande del mundo (según los ingresos de 2024). La compañía cuenta con más de 140.000 empleados (incluidos los empleados de Turner & Townsend) que prestan servicios a clientes en más de 100 países. CBRE atiende a sus clientes a través de cuatro segmentos de negocio: Asesoría (arrendamiento y ventas de propiedades,  administración y estructuración de créditos, administración de hipotecas, valuaciones); Operaciones y Experiencia en Edificios (gestión de instalaciones, administración de propiedades, espacios flexibles y experiencia, servicios de infraestructura digital); Gestión de Proyectos- PJM (gestión de programas, gestión de proyectos, consultoría de costos); Inversiones Inmobiliarias (gestión de inversiones y desarrollo). Visite nuestro sitio web en www.cbre.com y www.cbre.com.mx