A 495 años de la fundación de Puebla: entre gentrificación y presión inmobiliaria en el Centro Histórico MTP Noticias

Puebla llega a su 495 aniversario con una ciudad fragmentada, con carencias en la periferia y presión inmobiliaria en su Centro Histórico, coincidieron especialistas, quienes advirtieron que, pese a su valor histórico, el modelo urbano actual ha profundizado desigualdades.

Fundada el 16 de abril de 1531 como un proyecto urbano de la corona española, concebido para ordenar el territorio y conectar rutas comerciales entre la Ciudad de México y el puerto de Veracruz, la ciudad de Puebla enfrenta hoy tensiones que contrastan con ese origen planificado.

En entrevista con MTP Noticias, Zeus Moreno Cortés, coordinador de la Maestría en Hábitat y Equidad Socio Territorial de la Universidad Iberoamericana Puebla, señaló que la ciudad mantiene el nombramiento de patrimonio mundial otorgado por la UNESCO, lo que le da relevancia internacional.

Sin embargo, advirtió que en los últimos 15 años las políticas públicas han respondido más a intereses políticos que a las necesidades reales de la población, lo que ha derivado en un crecimiento desigual y desarticulado.

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“El problema no es el reconocimiento, sino cómo se ha gestionado la ciudad a partir de ese reconocimiento”, apuntó.

Explicó que existe una fuerte carencia de servicios en zonas periféricas, principalmente en el sur y surponiente, donde la expansión urbana se ha sostenido durante al menos tres décadas por el bajo costo del suelo.

Este crecimiento, dijo, no ha ido acompañado de infraestructura suficiente, lo que ha generado condiciones de rezago urbano y social.

A la par, indicó que el enfoque en la conservación estética del patrimonio ha incentivado la expulsión de habitantes del Centro Histórico, al priorizar usos turísticos y comerciales sobre la vivienda.

Aunque Puebla se mantiene como una de las principales ciudades del país, este modelo ha impulsado dinámicas de consumo ligadas al turismo, desde visitantes que recorren el primer cuadro hasta la apertura de restaurantes y negocios orientados a ese sector.

Moreno Cortés explicó que el propio nombramiento de la UNESCO también impone reglas estrictas para la conservación de inmuebles históricos, lo que eleva los costos de mantenimiento para los propietarios.

Esto, añadió, genera una competencia entre capitales para invertir en el Centro Histórico, encarece las rentas y limita el acceso a la vivienda.

“Se vuelve un espacio cada vez más exclusivo, donde no cualquiera puede vivir”, advirtió.

El especialista señaló que, de no atenderse este fenómeno, el nombramiento podría incluso ponerse en riesgo. Por lo que consideró indispensable una mayor participación del Estado en la regulación del mercado inmobiliario.

Como ejemplo de intervenciones urbanas, recordó el proyecto del teleférico impulsado durante el gobierno de Rafael Moreno Valle. El cual implicó la demolición de la Casa del Torno, evidenciando los riesgos de proyectos invasivos en zonas patrimoniales.

En contraste, mencionó que otras acciones de embellecimiento no han tenido el mismo impacto negativo al no modificar la estructura histórica.

Respecto al futuro del Centro Histórico, planteó la necesidad de replantear sus dinámicas habitacionales.

“Tenemos que pensar en nuevas formas de habitar el centro, identificar qué sectores pueden vivir ahí y generar condiciones para hacerlo viable”, señaló.

Entre las alternativas, propuso esquemas de vivienda dirigidos a estudiantes, adultos mayores o sectores específicos. Acompañados de incentivos que permitan equilibrar la rentabilidad con el derecho a la vivienda.

“Hoy la vivienda es un derecho en papel, pero en la práctica es un lujo”, subrayó.

Fragmentación con raíces históricas en Puebla; crecen desigualdades en Centro Histórico

Por su parte, Adriana Hernández Sánchez, profesora investigadora de la Facultad de Arquitectura de la BUAP, coincidió en que Puebla no solo es una ciudad fragmentada en la actualidad, sino que arrastra divisiones desde su origen.

En entrevista, explicó que, aunque el Centro Histórico fue declarado patrimonio mundial en 1987, hoy se observan distintas zonas con dinámicas contrastantes. Donde no todo el territorio funciona bajo las mismas condiciones.

“Hablar del Centro Histórico no es hablar de una sola realidad, sino de múltiples dinámicas y problemáticas”, afirmó.

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Detalló que, mientras el primer cuadro concentra la actividad turística, en barrios —principalmente del poniente— persisten condiciones de pobreza urbana y rezagos en infraestructura.

Indicó que esta fragmentación tiene raíces históricas, pues desde la fundación de la ciudad se estableció una traza diferenciada: un centro destinado a población española y barrios periféricos donde se asentaron comunidades indígenas y oficios.

Esta división también se reflejó en la vivienda. En el centro predominaban casonas amplias con patios, mientras que en los barrios existían construcciones más sencillas, muchas vinculadas a actividades productivas como la alfarería, herrería o panadería.

Con el paso del tiempo, explicó, estas formas habitacionales evolucionaron hacia modelos colectivos, dando origen a vecindades, particularmente a partir del siglo XIX.

Sobre la situación actual, Hernández Sánchez subrayó que, contrario a ciertos discursos, el Centro Histórico no está completamente despoblado.

“Todavía hay familias que habitan estos espacios y que mantienen tradiciones, fiestas y formas de vida que sostienen el patrimonio cultural”, señaló.

No obstante, reconoció que desde la década de 1960 inició un proceso de descentralización. Cuando parte de la población migró hacia nuevas unidades habitacionales, reduciendo la densidad del centro.

En cuanto al uso del espacio público, criticó la concentración de actividades en el Zócalo y el primer cuadro. Lo que ha generado presión en estas zonas y ha limitado el desarrollo de otros barrios.

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También cuestionó estrategias centradas en la imagen urbana. Como la iluminación de monumentos o festivales turísticos, al considerar que privilegian lo visual sin fortalecer el conocimiento histórico.

“Se ve bonito, pero no se transmite información ni se genera una verdadera valoración del patrimonio”, apuntó.

En ese sentido, propuso descentralizar las actividades culturales hacia barrios tradicionales y espacios con menor visibilidad, para diversificar la dinámica urbana.

Asimismo, advirtió sobre el cambio de uso de suelo en el Centro Histórico. Donde inmuebles habitacionales han sido convertidos en comercios o estacionamientos, reduciendo la vida comunitaria.

“Durante el día hay actividad, pero en la noche se vacía. Eso le quita vitalidad al centro”, explicó.

Para finalizar, coincidió en que uno de los principales retos es dejar de concebir al Centro Histórico como un espacio estático o un museo. Y avanzar hacia políticas que equilibren conservación, habitabilidad y desarrollo económico.

Advirtió que, de no hacerlo, la ciudad podría profundizar su fragmentación. Con un centro cada vez más orientado al turismo y menos accesible para quienes históricamente lo han habitado.

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