Un cártel inmobiliario del que nadie sospechó formó un imperio en Naucalpan, Edomex Sin Embargo

Naucalpan depende del Sistema Cutzamala, actualmente en crisis, y además se encuentra en veda hídrica desde 1957, sin embargo, vecinos denunciaron que se siguen otorgando permisos de construcción, principalmente en zonas como Lomas Verdes y Satélite, mientras colonias completas pasan semanas sin agua.

Ciudad de México, 6 de febrero (SinEmbargo).– A pesar a la crisis hídrica, la saturación vial y los severos problemas de drenaje que enfrenta el municipio de Naucalpan, se siguen autorizando miles de nuevas viviendas, denunciaron activistas y vecinos de ese municipio, quienes además que, aunque hubo un cambio de gobierno y actualmente Morena gobierna el municipio, continúan los proyectos habitacionales, principalmente en zonas como Lomas Verdes y Satélite, aun cuando ya no hay agua suficiente y la infraestructura urbana está rebasada.

"Las grandes inmobiliarias construyen edificios de 20 y 30 pisos y muchos. Eso lo habíamos logrado detener aquí. (Por ejemplo) hubo un tema de un lugar que se llama el Cerrito, que estábamos protegiendo ese cerro porque ahí lo querían invadir. Lo habíamos logrado hacer (detener) y desafortunadamente a partir del final del trienio anterior y este que corre, donde, por cierto, gobierna Morena, no ha habido posibilidades ya de detener nada (de desarrolladoras). En Naucalpan ya no hay agua. […] Ya no no hay suficiente agua, no la hay, de hecho, desde 1957 ya hay una restricción, pero ahora con lo del tema del Cutzamala se restringió más y apesar de eso hay más de 12 proyectos” , señaló en entrevista María de los Ángeles Huerta, exdiputada federal por Morena e integrante del colectivos de ciudadanos de Naucalpan.

Se trata del Colectivo Voces del Pueblo, el Movimiento Nacional de Organizaciones en Defensa de la 4T y Habitantes Organizados de Naucalpan de Juárez, quienes elaboraron el “Informe Estratégico sobre el Impacto Urbano y la Crisis Hídrica en el municipio de Naucalpan”, en el cual exponen que en ese municipio se planea la construcción de entre 4 mil 500 y al menos 7 mil viviendas nuevas.
En el documento, los vecinos destacan que desarrollar o tener esas viviendas implicaría una demanda adicional de al menos 4.5 millones de litros de agua diarios. El problema: ese recurso simplemente no existe.

“El problema que estamos viviendo hoy en Naucalpan es el crecimiento anárquico, sin una vigilancia clara tanto de la Federación, por parte de Conagua, como del Estado, y del municipio, que se la ha pasado dando permisos a empresas enormes. Estamos hablando de por lo menos 10 o 12 empresas inmobiliarias que han invadido el espacio de Naucalpan. Pero el problema más grave es que no hay agua, no hay servicios y no hay movilidad, y hay tres niveles de gobierno que desafortunadamente no se han puesto de acuerdo para frenar esto”, agregó Huerta.

Esther Tapia, activista y abogada que acompaña a vecinos afectados, explicó en entrevista con SinEmbargo cómo ha sido el deterioro en el suministro de agua en distintas colonias, donde —aunque el acceso al agua se presume como un derecho— en la práctica no se garantiza.

Las diferencias se pueden observar principalmente en que el servicio se da por tandeo y estaba incluso diferenciado en el cobro:

“Anteriormente el agua se suministraba en las colonias por tandeo y está diferenciado hasta en el cobro. Por ejemplo, el tandeo popular quiere decir que le suministraban agua de tres a cuatro días a la semana en las casas. El tandeo era de cinco a seis días. Hoy, el popular es a veces una o dos veces a la semana y a veces cada 15 días”, detalló.

Naucalpan depende del Sistema Cutzamala, actualmente en crisis, y además se encuentra en veda hídrica desde 1957. Aun así –denunciaron habitantes, abogados, especialistas y activistas, se siguen otorgando permisos de construcción mientras colonias completas pasan semanas sin agua.

Huerta coincidió en que la falta de agua en colonias de la zona, ya tiene un impacto social importante para las familias, donde los que reciben apoyos de Bienestar terminan gastandolos en el tandeo de las pipas, cuando se supone que el agua en un derecho humano.

“Es muy grave porque yo creo que lo peor es que el agua ya falta, sobre todo en las colonias populares. Mira, mucha gente me dice: `es que ya no tenemos agua, tenemos que comprar las pipas. Lo que nos dan del programa del Bienestar lo estamos gastando en comprar pipas de dos y tres mil pesos al mes, a veces, o cada dos meses, para que se pueda tener agua en las colonias populares. El tema es muy grave, realmente muy grave”, destacó.

Con respecto a la posición de las autoridades y cuestionada sobre a quien le corresponde detener los permisos, la activista y exlegisledora morenista explicó que el problema está en la fragmentación de competencias entre los distintos niveles de gobierno. “El tema de Conagua es federal; algunos permisos son estatales, y el cambio de uso de suelo es municipal. Llevan muchos años echándose la bolita: que si fue el otro el que dio el permiso, que este no lo otorgó, pero sí dio uno local, y con ese se brincan el estatal”, señaló.

Aunado a eso, los cambios de gobiernos, es decir, de partidos que han gobernado en el ayuntamiento tampoco han ayudado a frenar el problema, ya que –según explicó la abogada Esther Tapia– cada administración convalida las irregularidades heredadas bajo el argumento de que fueron aprobadas por gobiernos anteriores.

“Aquí hay una gran violación a los usos de suelo, pero esto lo han hecho todas las autoridades, no nada más ésta administración, todas. ¿Cuál es el problema? Que todas las administraciones vienen convalidando lo ilegal que hizo la anterior, so pretexto de que lo autorizó la administración anterior”, dijo.

Sin embargo, la litigante resaltó que la autoridades en turno no deberían de tener de pretexto, “si tú eres la autoridad actual, tú eres la que tienes ahorita la responsabilidad de vigilar que esos cambios de uso de suelo se hayan aprobado legalmente”.

De acuerdo con la activista, las zonas más afectadas han sido Tecamachalco y Lomas Verdes, donde se ha permitido una densificación muy por encima de lo autorizado.

Lomas Verdes surgió a finales de los años sesenta, en Naucalpan, como un proyecto de vivienda unifamiliar de nivel medio, inspirado en modelos europeos y concebido como una ciudad autosuficiente, de baja densidad y rodeada de áreas verdes, impulsado por la prohibición de nuevas subdivisiones residenciales en el entonces Distrito Federal, según se narra en un reportaje publicado en 2023 en el Universal, llamado omas Verdes, el sueno que no fue y se confunde con Satélite. Diseñado originalmente por Juan Sordo Madaleno y Luis Barragán, el plan contemplaba supermanzanas, amplias avenidas y servicios subterráneos, pero con el tiempo se distorsionó por disputas sobre la densidad y los intereses inmobiliarios, derivando en un crecimiento acelerado, marcado hoy por el aumento de edificios de departamentos, el deterioro de áreas antiguas y problemas de movilidad, inseguridad y mala planeación urbana.

“Los cambios de uso de suelo para vivienda unifamiliar los incrementarob hasta para 14, 15, 20, 25 viviendas en un solo lote”, narra Esther Tapia.

Como ejemplo, mencionó el caso del fraccionamiento Las Américas, cercano al Palacio Municipal: “En un lote de 130 metros aprueban cuatro viviendas cuando el uso de suelo autorizado es para lotes de 150 metros, una sola vivienda”.

Maria de los Angeles relató también que los vecinos han solicitado a Conagua información sobre los permisos otorgados, sin obtener respuestas claras. “Todo se está haciendo en lo oscurito. Ya no se pide permiso al Cabildo. Se toman decisiones sobre permisos y cambios de uso de suelo en zonas que eran residenciales”, denunció.

La política enfatizó que dichas dinámicas han generado un vacío de autoridad que ha permitido el crecimiento urbano desmedido sin que ninguna instancia asuma plenamente la responsabilidad.

“Hay una especie de vacío de la autoridad que no ha puesto orden”, sostuvo.

En tanto que para Esther Tapia estas decisiones se toman fuera del marco normativo, ya que los cambios de uso de suelo ya no son aprobados por el ayuntamiento.

“Los usos de suelo los debería de aprobar el ayuntamiento. Ya no los aprueba el ayuntamiento, los aprueba el o la directora de Desarrollo Urbano, en contravención a todo el marco normativo”.

Además, la abogada compartió que cuando los ciudadanos intentan impugnar estas decisiones por la vía legal, las demandas son desechadas, lo que deja a la población sin herramientas para defenderse.

“Nos desechan por falta de interés jurídico… Nos dejan en total estado de indefensión”.

Desde el año 2000, Naucalpan como municipio ha transitado por diversos gobiernos de todos los partidos. Por ejemplo, Eduardo Alfredo Contreras y Fernández, ganó con la coaliación PAN-Verde y gobernó desde el 2000 al 2003; Angélica Moya Marín, del PAN, del 2003-2006; José Luis Durán Reveles, también del PAN, desde el 2006 al 2009. Luego hubo cambio de gobierno cuando llegó Azucena Olivares Villagómez, con la coalición PRI y Verde Ecologista y gobernó desde el 2009 al 2012. El gobierno siguió con la misma coalición con David Ricardo Sánchez Guevara como Alcalde del 2012 al 2015.

Para el periodo de 2016 a 2018 regresó el PAN con Edgar Olvera Higuera. Fue hasta el 2019 cuando Morena llegó a Naucalpan de la mano de PT y Encuentro Social con Patricia Elisa Durán Reveles como su abanderada y quien gobernó desde 2019 al 2021. No obstabte, para la siguiente administración, el municipio cambió de colores con regreso de Angélica Moya Marín a través de la colación PRI-PAN y Verde, en el periodo 2022-2024. Para el actual periodo, Morena regresó con Isaac Martin Montoya Márquez, de la coaliciòn Morena,Verde y PT.

En el Informe Estratégico sobre el Impacto Urbano y la Crisis Hídrica en el municipio de Naucalpan, los vecinos advierten que son menos nueve proyectos inmobiliarios que representan una demanda hídrica adicional que el municipio no puede cubrir.
La reducción en las tandas de agua, dijo la abogada Tapia, afecta directamente a familias que viven en casas construidas desde los años setenta y ochenta, durante una etapa de fuerte crecimiento poblacional. Por la topografía del municipio, explicó la abogada, nunca se les pudo suministrar agua de manera diaria y ahora “ven perjudicadas sus actividades, porque el agua es indispensable para la vida en general”.

Incluso en zonas donde antes había agua todos los días —porque no se requerían bombas para su distribución— ahora también se aplica el tandeo, según explicó Taìa, quien detalló que eso ocurre precisamente porque el municipio no conoce la disponibilidad real de agua que recibe ni del Gobierno federal ni del estatal:

“Hemos solicitado por transparencia, por escrito, los oficios (…) y no nos han podido responder porque no conocen el dato”, dijo.

La abogada detalló que a pesar de las carencias, las autoridades emiten factibilidades de agua condicionadas para nuevos desarrollos habitacionales. Como ejemplo citó el caso de Terralago, donde se construyeron mil 533 viviendas sin contar con un pozo propio. En ese proyecto, denunció, el municipio tramita de forma ilegal la relocalización de volúmenes de agua. “En términos coloquiales, que lo van a trasladar de un pozo que estaba en El Molinito y en Tekama Chalco hasta Lomas Verdes”, algo que calificó como “técnicamente imposible”.

Tapia advirtió que el pozo perforado ya rebasó la profundidad autorizada sin encontrar agua, por lo que el riesgo es que se conecten las nuevas viviendas a la red existente y se reduzca aún más el suministro a colonias y fraccionamientos cercanos. “Y en ese tenor tenemos todas las demás viviendas que están autorizando”, alertó.

ETERNO TRÁFICO

Pero no solo es el tema del agua; a ello se suma el problema de movilidad, con una saturación crítica en vialidades como Lomas Verdes y Periférico Norte.

El documento también alerta que avenidas como Periférico Norte, Conscripto y Lomas Verdes ya se encuentran rebasadas y que, con los nuevos desarrollos, podrían incorporarse hasta 10 mil vehículos adicionales, lo que incrementa los tiempos de traslado diarios hasta en 30 por ciento.

“Por ejemplo, antes hacíamos, no sé, 10 minutos para salir a Periférico y ahora hacemos hasta 45 minutos precisamente por la saturación de las vialidades y te estoy hablando de las colonias cercanas o fraccionamientos cercanos a Periférico. Si hablamo de las partes altas como Lomas Verdes, del lado oriente o del lado este poniente, las colonias como Plan de Ayala, Tepic, Machalcó, este Benito Juárez, etcétera, pues hacen hasta 2 horas”, explicó la abogada Esther Tapia.

Con respecto a los temas de drenaje es otro de los motivos que alertan. En zonas como Alce Blanco, el cambio de fábricas por edificios habitacionales ha provocado inundaciones, colapsos del drenaje y encarecimiento del costo de vida, denunciaron.

Entre esos proyectos que denuncian los vecinos está: ALIAH Developments, ubicado en Avenida Lomas Verdes 77, que cuenta con una licencia municipal en trámite para obra nueva. De acuerdo con los vecinos, se estima la construcción de 461 departamentos, lo que agravaría la escasez de agua y la saturación vial en una zona ya crítica.

Otro desarrollo es Urban Lomas Verdes, donde, denuncian, la urbanización continúa sobre una infraestructura ya saturada.

En Santa Cruz Residencial, en la zona de Cruz del Monte, Satélite, los vecinos denunciaron una densificación acelerada en un área originalmente de baja densidad. El Corredor Alce Blanco, bajo el Plan Maestro del Acuerdo ARENA, también fue señalado por generar procesos de gentrificación y desplazamiento del suelo industrial. Otro caso es Quiero Casa Lomas D, en la colonia El Mirador Lomas Verdes, proyecto que, de acuerdo con los vecinos, incrementa la demanda de agua en una zona con veda hídrica desde 1957.

Asimismo, se mencionó la Unidad San Esteban, en la colonia del mismo nombre.

Los vecinos también advirtieron sobre los desarrollos de Vivienda del Bienestar 1 y 2, impulsados por el Gobierno federal y Conagua. Señalaron que estos proyectos presionan redes de agua y drenaje obsoletas y que, hasta ahora, no se les ha presentado un plan de ampliación de servicios básicos que acompañe la construcción de viviendas.

No obstante, dentro de todos esos desarrollos hay un caso particular, que es Terralago Lomas Verdes, desarrollo que fue frenado por un juez federal al no contar con agua garantizada. En ese juicio se acreditó que Conagua no otorgó la factibilidad hídrica y que el negocio privado no puede estar por encima del derecho humano al agua y al medio ambiente.

“”Terralago, es el único proyecto que hemos podido detener. Okay. El único único que han podido detener””, confirmó María de los Angeles.

La abogada Tapia, quien acompaña a los vecinos, explicó que la obra se encuentra suspendida por el amparo 169/2024, otorgado por el Juzgado Cuarto de Distrito. Este desarrollo, que contemplaba alrededor de mil 500 viviendas, representa daño ecológico, impacto al acuífero y no cuenta con factibilidad de agua.

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