El coronavirus ya cambió el modelo de negocios de la renta de oficinas El Financiero

El coronavirus ya cambió el modelo de negocios de la renta de oficinas. Noticias en tiempo real 20 de Octubre, 2021 02:30

Este año los principales corredores de oficinas del país suman en conjunto 2.7 millones de metros cuadrados de espacios vacíos, además de que algunos de los antiguos ocupantes han recurrido al subarrendamiento de sus inmuebles, un fenómeno que creció ocho veces al cierre del tercer trimestre de este año, en comparación con el mismo periodo del 2019, antes de la pandemia del Covid-19.

“El mercado sigue en ajuste, es decir muchas empresas tienen compromisos contractuales que no vencieron y coincidieron con el momento de la pandemia, y tal vez se vencen en los siguientes dos o tres años. Ese tipo de empresas están subarrendando el espacio sobrante, porque ya están empezando a hacer su ajuste a este modelo híbrido”, explicó Federico Alcocer, Vice Chairman de Cushman & Wakefield.

En la actualidad, el subarrendamiento de oficinas pasó de cerca de 30 mil m2, previo a la emergencia, a más de 250 mil m2, mientras que la desocupación total de oficinas Clase A pasó de 1 millón de m2 en 2020 a más de 1.4 millones de m2.

Ahora, algunas de las desarrolladoras de oficinas y coworking ofrecen a sus inquilinos contratos flexibles, sin tiempo establecido y con posibilidades de acortar o ampliar los espacios.

“La mayoría de las empresas que hoy están contratando (espacio flexible) está en el mundo de la tecnología, empresas de hasta mil empleados, que a lo mejor tenían una oficina en la CDMX y empezaron a tener empleados distribuidos a nivel nacional y también por fuera del país”, refirió Gonzalo Aguero, CEO de Worknmates, plataforma de reconversión de oficinas.

La firma ayuda a empresas a transitar hacia espacios flexibles o híbridos en centros de IOS Offices, WeWork, Saach y Hemil, y poner en el mercado hasta el 50 o 60 por ciento de oficinas corporativas que las empresas dejaron de ocupar desde el año pasado por la pandemia.

Los principales dueños de oficinas en México, así como analistas de corretaje inmobiliario, estiman que la recuperación de la ocupación de edificios corporativos tradicionales ocurrirá hacia finales del próximo año e incluso, los más pesimistas, prevén que esto ocurrirá en el 2023.

Álvaro Rocafort, fundador y director regional de IWG, operador global de marcas de oficinas flexibles como Regus y Space, dijo a El Financiero que de agosto a septiembre de este año, el tráfico en sus espacios creció 30 por ciento comparado con meses anteriores, sin embargo, reconoció que aún no han recuperado los niveles de ocupación previos a la pandemia, por lo que consideró que la flexibilidad de los contratos será clave para alcanzarlos.

“Estamos en torno a un 20 o 25 por ciento de acercarnos a ocupaciones prepandemia, hay un camino muy importante por recorrer y creemos de aquí a final de año que si no lo logramos, dijo.

Destacó que los coworkings y oficinas flexibles serán las grandes ganadoras para atender la nueva demanda de empresas que migren de sus largos contratos de arrendamientos a esquemas hechos a la medida.

Pablo López Gallardo, director de Análisis e Información de la plataforma inmobiliaria Solili, detalló que en el tercer trimestre del año, la CDMX, que concentra el 80 por ciento del mercado nacional, tuvo una desaceleración en niveles de desocupación.

Sin embargo, advirtió que otro gran problema que enfrenta este mercado es la falta de nuevos edificios, que no iniciarán hasta que se recuperen los niveles de ocupación y demanda.

“Esperamos que sea hasta el 2022 cuando ya los proyectos empiecen a mover o empiecen a pasar de construcción a existentes, que sean terminadas, la mayoría de los proyectos de construcción estarán finiquitando para 2022 y 2023″, aseguró.


Compartir en:
   

 

 

Cruz Azul vs Chivas: ¿A qué hora y por dónde ver EN VIVO los cuartos de final de ida en la Liguilla de la Liga MX? . 20:20

El empate 0-0 del primer choque mantuvo la serie abierta, ahora Cruz Azul buscará imponer condiciones desde casa cuando reciba a las Chivas.

El Imparcial

Acusan a sacerdote de Piedras Negras, Coahuila, de presunto abuso sexual contra menores.20:20

La Diócesis de esa ciudad informó que recibió la denuncia en contra del padre Luis Efraín “N”

Infobae

Familia, entre ellos un nino de 4 años, mueren por fuga de gas en Iztapalapa: Autoridades confirman intoxicación por monóxido de carbono. 20:20

De acuerdo con los reportes iniciales, los Bomberos ingresaron al departamento después del aviso vecinal.

El Imparcial

Lugares para viajar con amigos para tu próxima aventura en grupo.

Organizar una escapada con tus mejores amigos es una de las experiencias más gratificantes que pueden vivir juntos. Elegir bien los lugares para viajar con amigos marcará la diferencia entre unas vacaciones más y una aventura que recordarán toda la vida.

Lado.mx

Ventajas de la fibra óptica con Totalplay: conexión estable, rápida y confiable.

En un mundo cada vez más digital, contar con una conexión a Internet rápida y estable es indispensable.

Lado.mx

La revolución del marketing callejero en México.

En un país donde las calles hablan más fuerte que los comerciales de televisión, la publicidad tradicional empieza a quedarse sin voz.

Lado.mx

Concanaco pide atender demandas de transportistas y campesinos .18:45

CDMX.- El sector terciario aplaudió la decisión de los productores y transportistas de levantar los bloqueos carreteros en México, sin embargo, deben de resolverse, mediante el diálogo, las inconformidades que dieron origen a las movilizaciones, dijo la Confederación de Cámaras Nacionales de Comercio, Servicios y Turismo (Concanaco-Servytur).

Vanguardia.com.mx

Joaquín Guzmán López, hijo del "Chapo", se declarará culpable en EU. 18:43

Ricardo Lara y AFPJoaquín Guzmán López, uno de los hijos de Joaquín "El Chapo" Guzmán, se dispone a declararse culpable ante un tribunal estadunidense el lunes, según documentos judiciales publicados este viernes.TE RECOMENDAMOS: Emma Coronel revelará secretos prohibidos del "Chapo" en documental: dónde verlo en México

Excelsior

Joaquín Guzmán López, hijo del “Chapo”, se declarará culpable en EU. 19:14

EXCELSIOR Guzmán López se declarará culpable el próximo lunes durante una audiencia. Joaquín Guzmán López,The post Joaquín Guzmán López, hijo del “Chapo”, se declarará culpable en EU appeared first on Desde Puebla.

Desde Puebla

Pierde la vida turista extranjera en accidente carretero en tramo Playa del Carmen-Tulum. 11:43

  Roberto Lemus / Grupo Cantón   La víctima mortal conducía una Mitsubishi Outlander, viajaba con su esposo y tres hijos hacia Tulum, murió al chocar contra una camioneta detenida durante un rebase Tulum.- Una mujer de origen extranjero perdió la vida la mañana de este viernes tras un fuerte accidente ocurrido en la carretera [̷

Quintana Roo Hoy

clippers - grizzlies

Se definieron los Playoffs y Play-in de la NBA: todo lo que debes saber. 14 de Abril, 2025 13:30

La Temporada Regular de la NBA llegó a su fin y ya están definidos los equipos que disputarán los Playoffs y los Play-in en ambas conferencias. El Thunder de Oklahoma City y los Cavaliers de Cleveland terminaron como líderes del Oeste y del Este, respectivamente, asegurando su pase directo a la segunda ronda y esperando por sus rivales.El cierr

Vanguardia.com.mx

Denver avanza con autoridad: Nuggets eliminan a Clippers y enfrentarán a Thunder en Semifinales. 03 de Mayo, 2025 20:30

En un cierre de serie marcado por el desgaste físico y mental, los Nuggets de Denver lograron imponerse con claridad a los Clippers de Los Ángeles con un marcador de 120-101 en el séptimo juego, asegurando así su pase a las semifinales de la Conferencia Oeste, donde enfrentarán al Thunder de Oklahoma City.Los Clippers arrancaron mejor el encue

Vanguardia.com.mx

Detrit Pistons llega a 12 triunfos consecutivos. 23 de Noviembre, 2025 07:34

El mejor equipo del Este venció a los Bucks para estirar su excelente racha. Además, ganaron Clippers, Magic, Hawks, Bulls, Grizzlies y Kings.

ESPNdeportes.com

jazz - kings

Historia de los partidos de la NBA en México: todos los encuentros oficiales y de pretemporada. 30 de Octubre, 2025 12:25

Jesús VelascoLa NBA y México tienen una relación histórica, no solo por la cercanía geográfica entre ambas naciones, sino también por la gran cantidad de aficionados al basquetbol gracias a momentos históricos que hicieron voltear a los fanáticos hacia la liga, como la era Michael Jordan, la llegada de Horacio Llamas o Eduardo Nájera, y l

Excelsior

NBA Picks November 3rd: Best Bets and Expert Predictions Today . 03 de Noviembre, 2025 13:50

NBA betting picks and predictions for Monday, Nov. 3. Best bets include Bucks vs. Pacers, Jazz vs. Celtics, and Nuggets vs. Kings.

Deadspin

Partidos de hoy martes 11 de noviembre de 2025. 11 de Noviembre, 2025 01:28

Partidos de hoy martes 11 de noviembre de 2025 La NBA como principal protagonista de la actividad del martes m.diazMar, 11/11/2025 - 00:51

Record

méxico - república dominicana

México con lluvias fuertes mañana: Chihuahua y Coahuila recibirán precipitaciones de más de 25 mm en pocas horas. 23 de Octubre, 2025 19:06

El paso de la onda tropical número 39 y la llegada del frente frio número 10 darán origen lluvias fuertes en varios estados de México. También se espera descenso de las temperaturas.Las tormentas seguirán sin contar con una gran distribución espacial a lo largo de este viernes, sin embargo, al menos de forma puntual, se mantendrá la probabi

Meteored.mx

Melissa evoluciona a huracán y deja víctima mortal en República Dominicana. 25 de Octubre, 2025 19:31

La tormenta tropical Melissa ya es huracán y tras dejar víctimas mortales en Haití y República Dominicana, ahora amenaza costas de Jamaica.

24 Horas

Yucatán bajo la influencia de frentes fríos esta semana: lluvias, "norte" y descenso de las temperaturas. 26 de Octubre, 2025 19:08

Un par de frentes fríos serán los protagonistas de las condiciones meteorológicas para esta semana en la Península de Yucatán. Se espera evento de "Norte" y descenso de las temperaturas.Llegamos a la última semana del mes de octubre, y se presentarán condiciones meteorológicas relevantes en la región, sobresaliendo el arribo de h

Meteored.mx