Gentrificación: cuando tu barrio se vuelve destino y tú, un extraño Elarsenal.net
Irene Muñoz.
Durante años, la Ciudad de México ha sido vitrina del dinamismo cultural y creativo de América Latina. En ese proceso, barrios como Coyoacán, Roma, Condesa, Juárez o San Miguel Chapultepec dejaron de ser solo lugares para vivir y se convirtieron en destinos. Primero llegaron los cafés de autor, los restaurantes de moda, los estudios de yoga. Después, las plataformas de renta vacacional como Airbnb, los turistas de fin de semana y los nómadas digitales. Todo parecía progreso. Pero no todo lo que brilla en el desarrollo urbano beneficia a todos por igual.
Lo que ocurre tiene nombre: gentrificación. Este es el proceso por el cual barrios tradicionales, habitados por familias de clase media o trabajadora, empiezan a atraer a personas con mayor poder adquisitivo, ya sean nacionales o extranjeros. Los precios de renta y vivienda se disparan, los negocios cambian, y el ambiente también. Poco a poco, quienes han vivido allí por generaciones ya no pueden pagar el nuevo costo de vida. Esto aunque suele venir acompañado de inversión y mejoras visibles, hace que la gentrificación también borre identidades, rompa comunidades y amplíe la brecha social.
La tensión, latente desde hace años, estalló el pasado 4 de julio durante una marcha contra la gentrificación en la alcaldía Cuauhtémoc. Lo que comenzó como una expresión legítima de protesta, terminó en agresiones a transeúntes, daños a comercios y confrontaciones con residentes y turistas. El G9, conformado por organismos como la Asociación de Hoteles de la Ciudad de México, CANIRAC, COPARMEX y desarrolladores inmobiliarios, entre otros, condenó los hechos y advirtió que estos actos ponen en riesgo no solo la seguridad de las personas, sino también la imagen internacional de la ciudad en un momento clave rumbo a la Copa Mundial FIFA 2026. Reconocieron que muchas de las inquietudes ciudadanas son válidas, pero enfatizaron que ninguna causa justifica la violencia ni el deterioro del patrimonio que genera empleo y oportunidades para miles de familias.
Y no les falta razón. Las exigencias de vivienda digna, control de precios y respeto por los barrios no solo son válidas, sino urgentes. Pero cuando la protesta se convierte en violencia, pierde fuerza moral y política. Defender el derecho a la ciudad no se logra quemando puertas, sino abriendo espacios de diálogo, construyendo propuestas y exigiendo políticas públicas justas. Solo así podremos avanzar hacia soluciones reales que beneficien tanto a quienes nacieron en estos barrios como a quienes hoy los visitan o desean habitarlos.
Este pulso entre turismo, inversión y justicia urbana no es exclusivo de la capital mexicana. En Barcelona ocurre, y su gobierno limitó, por ejemplo, los alquileres turísticos a 120 días al año, se creó un registro obligatorio y se exigió a plataformas como Airbnb retirar anuncios ilegales en 48 horas. Gracias a ello, el número de alojamientos turísticos se estabilizó en 10 mil 700 unidades, cuando con una regulación laxa se habrían duplicado. En solo tres días, más de 9 mil 400 propiedades se registraron ante la autoridad local.
Berlín vivió algo similar. Tras una prohibición inicial en 2016, la ciudad estableció un esquema más balanceado que exige permisos estrictos y limita los alquileres completos si el propietario no reside ahí. En apenas un mes, los listados bajaron 40% y casi todos los 6 mil 800 alojamientos activos pasaron a cumplir con la ley.
Estos casos demuestran que sí es posible regular sin asfixiar al sector turístico. Barcelona incluso planea eliminar por completo los permisos de alquiler turístico antes de 2028, buscando devolver las viviendas al mercado local. La clave no está en frenar el turismo, sino en gestionarlo con responsabilidad y visión a largo plazo.
Para la CDMX, y muchas otras ciudades latinoamericanas, estas experiencias son una hoja de ruta clara. Se necesita construir un marco legal robusto que limite y transparente la oferta de alquileres temporales, que establezca techos por zonas, aplique sanciones reales a los incumplimientos y fomente el turismo comunitario. También hace falta voluntad política para priorizar la vivienda como derecho, no solo como mercancía.
Una ciudad habitable para quienes la sostienen es también una ciudad deseable para quienes la visitan. No se trata de cerrarle la puerta al progreso, sino de asegurarnos de que cuando toque, no expulse a quienes ya estaban dentro. Porque el verdadero desarrollo no se mide por cuántos llegan, sino por cuántos pueden quedarse.
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