Compra y venta de vivienda se complicó con el decreto del Gobierno Petro que modificó la retención en la fuente Infobae

Compra y venta de vivienda se complicó con el decreto del Gobierno Petro que modificó la retención en la fuente. Noticias en tiempo real 01 de Junio, 2025 15:50

La modificación en la retención en la fuente implica el incremento en la tarifa de autorretención para actividades inmobiliarias  - crédito Colprensa

La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) dio a conocer su preocupación por las implicaciones que podrían generar el decreto 0572 del 28 de mayo de 2025, con el que se modifican las tarifas de autorretención en la fuente aplicables a diferentes actividades económicas. La norma introduce dos modificaciones normativas que afectan de manera directa la actividad de corretaje (comisiones), gestión y compraventa de bienes inmuebles.

Por eso, el gremio que agrupa a las lonjas de propiedad raíz y a los profesionales del sector inmobiliario solicitó la revocatoria inmediata de la norma, con lo que se sumó a las múltiples voces de inquietud expresadas por empresarios, líderes gremiales y expertos tributaristas, que señalan que la medida impactará de forma negativa el crecimiento económico del país.

Ahora puede seguirnos en Facebook y en nuestro WhatsApp Channel

Según Fedelonjas, son dos implicaciones que llaman la atención:

  • El incremento en la tarifa de autorretención para actividades inmobiliarias, en especial, para quienes se dedican al corretaje en compraventa de bienes inmuebles; administración de inmuebles de terceros; gestión de arriendos por cuenta de propietarios; y servicios profesionales de avalúo, consultoría y estudios de mercado inmobiliarios.
  • La reducción del umbral exento de retención en ventas de vivienda.
Con la modificación en la retención en la fuente, el Gobierno busca recaudar más recursos ante la crisis fiscal que se tiene  - crédito Canva

Si bien estos cambios buscan adecuar el marco tributario a las necesidades actuales del sistema fiscal, representan retos significativos para el sector inmobiliario.

“Invitamos a todos los actores a revisar su situación tributaria y ajustar sus procesos contables y comerciales. Asimismo, continuaremos el diálogo con las autoridades competentes para mitigar los efectos adversos y buscar mecanismos de alivio que promuevan la formalidad y sostenibilidad del sector”, expresó el presidente de Fedelonjas, Mario Ramírez.

Qué aumenta a partir del 1 de junio

Un análisis de Fedelonjas muestra que uno de los efectos del decreto 0572 es que aumenta la carga tributaria anticipada. Entonces, a partir del 1 de junio de 2025 se eleva la tarifa de autorretención en la fuente para las actividades clasificadas bajo el código CllU 6820 (actividades inmobiliarias por retribución o contrato), al pasar del 1,1% al 3,5%. Los principales impactos de la modificación serán:

  • Mayor carga tributaria anticipada, lo que puede afectar la liquidez, especialmente de pymes y profesionales independientes.
  • Necesidad de ajustes contables y financieros, incluyendo tarifas, comisiones y sistemas de facturación.

  • Posibles desequilibrios en la formalización del sector, al aumentar el incentivo para operar informalmente.
  • Acumulación de saldos a favor en renta, que obligará a hacer solicitudes ante la Dian con trámites adicionales.

De igual forma, el gremio explicó que la segunda modificación cambia el artículo 1.2.4.7.5 del decreto 1625 de 2016, lo que reduce el valor exento de retención en la fuente del 2,5% para ventas de vivienda, lo que implica que más operaciones residenciales quedarán sujetas a la retención al momento de la escritura pública.

Principales impactos de la modificación de la retención en la fuente

Así las cosas, los principales impactos de esta modificación serán:

  • Ralentización del mercado de vivienda que no son de interés social (no VIS), en especial, en estratos medio y alto.
  • Aumento de la retención en operaciones entre particulares, incluso sin ánimo comercial.
  • Carga operativa adicional para notarías y fiduciarias, que deberán aplicar de manera correcta los nuevos criterios de retención.

“Desde Fedelonjas, reiteramos nuestro compromiso con la defensa de los intereses del sector inmobiliario formal y nuestra disposición para acompañar a nuestros afiliados en la adecuada implementación de estas medidas”, añadió Ramírez.

Mario Ramírez es el presidente de Fedelonjas - crédito Fedelonjas/Facebook

Recomendaciones a las empresas del sector

Ante la situación, Fedelonjas hizo las siguientes recomendaciones para las empresas del sector:

  1. Verificar y actualizar su código CllU en el RUT: confirme si su empresa o actividad está registrada bajo el código 6820, y si está obligada a practicar autorretención.
  2. Revisar contratos y flujos financieros: incluya en los contratos comerciales cláusulas que contemplen la nueva tarifa de autorretención o retención en la fuente, y anticipe el efecto en las negociaciones y utilidades.
  3. Informar a clientes y aliados: es recomendable que las empresas del sector desarrollen material informativo o comunicados a compradores y vendedores, explicando las modificaciones para evitar confusiones al momento de cerrar transacciones.
  4. Capacitar al personal contable y jurídico: los equipos de facturación, asesoría legal y gestión inmobiliaria deben estar al tanto de los cambios para asegurar su aplicación correcta y oportuna.
  5. Evaluar el impacto tributario en la declaración de renta: la acumulación de autorretención puede derivar en saldos a favor. Se recomienda tener estrategias de compensación tributaria con asesoría especializada.


Compartir en:
   

 

 

Max Verstappen podría cambiar de Red Bull a Mercedes en 2026. 17:30

Max Verstappen, actual campeón del mundo de Fórmula 1, enfrenta una posible transición de Red Bull a Mercedes en 2026, ante la incertidumbre de su rendimiento y el futuro de su equipo. A pesar de tener un contrato hasta 2028, el neerlandés podría liberarse bajo ciertas condiciones. Las últimas especulaciones sugieren que Verstappen ya es

Eldemocrata.com

El hongo de la maldición de Tutankamón podría ser el tratamiento para la leucemia. 17:30

Un descubrimiento sobre las moléculas del hongo de la maldición de Tutankamón, serían el futuro de los tratamientos para la leucemia. Investigadores de la Universidad de Pensilvania, descubrieron que el hongo de la “maldición de Tutankamón”, podría servir como tratamiento contra la leucemia. Durante siglos, se ha creído q

Entrelineas

¿Para qué sirve un ventilador de refrigeración?.

¿Sabías que uno de los componentes más importantes para que tu maquinaria pesada funcione correctamente es el ventilador del motor? En este artículo te vamos a contar qué es un ventilador de enfriamiento, qué tipos existen y por qué es tan clave para que tu equipo no se sobrecaliente y trabaje a su máximo rendimiento.

Lado.mx

¡Impactante! Ingresos de la minería en la nube de Bow Miner revelados: XRP gana $20,000 al día, ETH gana $35,000 al día ¡y BTC es aún más sorprendente!.

Despídete de la minería tradicional y da la bienvenida a la nueva era de la riqueza inteligente. Imagina estar recostado en una silla de playa, bebiendo una bebida helada, mientras tus activos criptográficos generan ingresos para ti las 24 horas del día.

Lado.mx

Pasto sintético: limpieza, cuidado y consejos clave.

El pasto sintético es una solución práctica, estética y de bajo mantenimiento para múltiples espacios: jardines, terrazas, áreas infantiles, canchas deportivas e incluso interiores.

Lado.mx

NOAA perderá datos para huracanes tras decisión del Pentágono. 16:44

La Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA), en inglés) anunció el pasado lunes que perderá el acceso a datos satelitales esenciales para el pronóstico de huracanes el próximo 31 julio, fecha en que el Departamento de Defensa de Estados Unidos dejará de compartir las imágenes con esa agencia estadounidense. Inicialmente, la N

Palco Quintanarroense

Travis Kelce admite dificultades con la lectura durante su paso por “SNL”. 16:31

Travis Kelce confesó que tuvo dificultades al presentar “SNL” debido a problemas con la lectura, aunque se esforzó por tomarse el reto con profesionalismo

El Diario de Sonora

estados unidos fc

Huracán Flossie se debilita a ciclón de categoría 2. 18:13

  El huracán Flossie seguía debilitándose como un ciclón de categoría 2 frente a la costa suroeste de México en el océano Pacífico, con vientos máximos sostenidos de 155 kilómetros por hora (100 millas por hora), informó el Centro Nacional de Huracanes de Estados Unidos (NHC, por sus siglas en inglés).Flossie se convirtió en un poder

El Siglo de Torreón

Shakira en Perú: Hospital que filtró datos médicos de la cantante recibe multa millonaria. 18:26

Shakira en Perú: Hospital que filtró datos médicos de la cantante recibe multa millonaria Se determinó que se violó la privacidad de la artista durante su hospitalización de emergencia jreyesMié, 02/07/2025 - 18:02

Record

Texas se queda sin manos: migrantes dejan sus trabajos por miedo a redadas. 18:50

Texas se queda sin manos: migrantes dejan sus trabajos por miedo a redadas Los sectores más afectados son los campos y las obras de construcción jreyesMié, 02/07/2025 - 18:31

Record

The Boys

No creo que nadie pueda decir que Superman no está teniendo una promo a la altura. La última ocurrencia de DC le lleva a rozar literalmente el cielo . 11:20

Es difícil no ver la promoción de Superman y sentir que no estás ante uno de los taquilllazos del año. Desde Warner Bros. están echando el resto para que así sea, contratando publicidad en marquesinas, lanzando spots prácticamente a diario a cada cual más viral, y garantizando

3d Juegos

The Boys Temporada Final. 13:14

Hay mucha confianza para esta temporada.Finalmente y luego de varios meses, el rodaje de la temporada final de The Boys terminó y ahora el equipo detrás de esta multipremiada y aclamada serie se encargará de editar cada uno de los episodios para tener su estreno listo en 2026. Como muchos recordarán, el final de la …

IGN Latinoamérica

La temporada final de "The Boys" termina su rodaje y el creador brinda un mensaje. 13:35

Hay mucha confianza para esta temporada.Finalmente y luego de varios meses, el rodaje de la temporada final de The Boys terminó y ahora el equipo detrás de esta multipremiada y aclamada serie se encargará de editar cada uno de los episodios para tener su estreno listo en 2026. Como muchos recordarán, el final de la …

IGN Latinoamérica

Liga MX

Murió Juan Manuel Álvarez, histórico técnico subcampeón con Celaya en la temporada 1995-96. 18:07

Murió Juan Manuel Álvarez, histórico técnico subcampeón con Celaya en la temporada 1995-96 El DT mexicano falleció a los 78 años de edad rtrujilloMié, 02/07/2025 - 17:08

Record

Golden Era del boxeo: la IBA resurge con campeones, videojuegos y combates sin guantes. 18:26

Golden Era del boxeo: la IBA resurge con campeones, videojuegos y combates sin guantes La Asociación se unió para lanzar una nueva imagen al mundo del boxeo rtrujilloMié, 02/07/2025 - 17:48

Record

La información agregada y la responsabilidad de esta, pertenece a los sitios que lo publican. Lado.mx solo se encarga de publicarla.