Venta de casa habitación en 2022 ¿Obligado a presentar Declaración Anual de ISR? SoyConta.com

Venta de casa habitación en 2022 ¿Obligado a presentar Declaración Anual de ISR?. Noticias en tiempo real 04 de Mayo, 2023 08:25

L.C. Alejandro Bolaños Pérez

La Ley del Impuesto sobre la Renta (ISR) en su artículo 1 establece que las personas físicas – y las morales – están obligadas al pago del ISR respecto de todos los ingresos que obtengan.

Por otra parte, el artículo 90 de la Ley del ISR señala que las personas físicas deberán pagar el ISR por los ingresos que obtengan, ya sea en efectivo, en bienes, en crédito, en servicios o cualquier otro tipo; por lo anterior, en principio los ingresos por enajenación de casa habitación deberá pagar ISR.

No obstante, el artículo 93 de la misma Ley, señala aquellos ingresos de las personas físicas que están exentos del pago del ISR, y en lo que respecta a la enajenación de casa habitación señala en su fracción XIX, inciso a) lo siguiente:

  1. Los ingresos derivados de la enajenación de casa habitación del contribuyente no pagarán ISR, siempre que:
    a. El monto de la contraprestación obtenida no exceda de setecientas mil unidades de inversión, es decir, de la cantidad de $5,352,788.00 pesos (700,000 x 7.64684 UDI del 31 de diciembre de 2022), y
    b. La transmisión se formalice ante fedatario público,
  2. Por el excedente se determinará la ganancia y se calculará el impuesto anual y el pago provisional, en términos del capítulo IV del Título IV de la LISR,
  3. El cálculo y entero del ISR que corresponda al pago provisional se realizará por el fedatario público,
  4. La exención señalada, será aplicable siempre que durante los tres años inmediatos anteriores el contribuyente no hubiere enajenado otra casa habitación por la que hubiera obtenido la exención señalada,
  5. Lo anterior será verificado por el fedatario público, y en su caso, dará aviso al SAT.

Con relación a esta exención, el párrafo quinto del artículo 93 de la LISR establece lo siguiente:

“Las exenciones previstas en las fracciones XVII, XIX inciso a) y XXII de este artículo, no serán aplicables cuando los ingresos correspondientes no sean declarados en los términos del tercer párrafo del artículo 150 de esta Ley, estando obligado a ello.”

Ahora revisemos lo que señala el artículo 150 de dicha Ley del ISR, con relación a la presentación de la declaración anual de las personas físicas:

Artículo 150. Las personas físicas que obtengan ingresos en un año de calendario, a excepción de los exentos y de aquéllos por los que se haya pagado impuesto definitivo, están obligadas a pagar su impuesto anual mediante declaración que presentarán en el mes de abril del año siguiente, ante las oficinas autorizadas.

(…)

En la declaración a que se refiere el primer párrafo de este artículo, los contribuyentes que en el ejercicio que se declara hayan obtenido ingresos totales, incluyendo aquéllos por los que no se esté obligado al pago de este impuesto y por los que se pagó el impuesto definitivo, superiores a $500,000.00 deberán declarar la totalidad de sus ingresos, incluidos aquéllos por los que no se esté obligado al pago de este impuesto en los términos de las fracciones XVII, XIX, inciso a) y XXII del artículo 93 de esta Ley y por los que se haya pagado impuesto definitivo en los términos del artículo 138 de la misma.

(…)
Énfasis añadido.

Con base en lo anterior, podemos concluir que las personas físicas que enajenen su casa habitación no deberán presentar declaración anual cuando los ingresos totales obtenidos en el ejercicio, incluidos los exentos por este concepto, no excedan de $500,000.00.

En todos los casos donde se exceda de la cantidad de $500,000.00 se deberá presentar declaración anual ya sea (i) para únicamente informar de la enajenación exenta, según el tercer párrafo del artículo 150 antes transcrito, o (ii) para la declaración de la ganancia, y pago del ISR o pérdida por dicha enajenación, como lo establece el primer párrafo del artículo 150 transcrito.

Es importante tener presente que de no presentarse la declaración anual informando de esta enajenación de casa habitación y del ingreso obtenido, no aplicará la exención señalada, esto con base en el artículo 93, quinto párrafo antes transcrito, por lo que, en ese caso, la autoridad fiscal podrá exigir la determinación de la ganancia y en su caso pago del ISR correspondiente.

Finalmente cabe señalar que los contribuyentes deberán acreditar, de acuerdo con lo establecido en el artículo 155 del Reglamento de la LISR, ante el fedatario público que formalice la operación, que el inmueble es su casa habitación, con cualquiera de los siguientes documentos:

  1. Credencial para votar,
  2. Comprobantes fiscales de pago de energía eléctrica o telefonía fija o
  3. Estados de cuenta bancarios, o casas comerciales o tarjetas de crédito no bancarias,

Esta documentación deberá estar a nombre del contribuyente, de su cónyuge o de sus ascendientes o ascendientes en línea recta; igualmente el domicilio consignado en la documentación señalada deberá coincidir plenamente con alguno de los elementos fundamentales del domicilio del bien inmueble.

***

>>> ¡Síguenos en Facebook! <<<

Contenido relacionado con esta nota:

Consulta nuestras últimas entradas:

Comentarios u opiniones contenidos en los artículos publicados en Soy Conta, son responsabilidad de su autor, pudiendo ser distintos a los criterios dados a conocer por las autoridades fiscales; tampoco representan una asesoría, consejo o prestación de servicios de ninguna índole. 2023. Se prohíbe su reproducción total o parcial.

La entrada Venta de casa habitación en 2022 ¿Obligado a presentar Declaración Anual de ISR? aparece primero en Soy Conta.


Compartir en:
   

 

 

Apenas Corte notificó al SAT, dice CSP sobre Salinas Pliego. 10:31

La Mandataria federal afirmó que informará en una mañanera sobre el procedimiento que se debe dar para el cobro de impuestos

Diario.mx

Casa del Estudiante expulsa a alumno que llevaba 10 años de morador, estaba "banqueado" y metía drogas y alcohol.10:45

Estudiantes moradores determinaron votaron para la expulsión de esta persona. La entrada Casa del Estudiante expulsa a alumno que llevaba 10 años de morador, estaba "banqueado" y metía drogas y alcohol se publicó primero en La Voz de Michoacán.

La Voz de Michoacán

Encuentran sin vida al velador del mercado municipal de Tampico. 10:31

Se presume que el hombre de aproximadamente 54 años de edad, cuya identidad no fue difundida, sufrió un infarto durante el transcurso de la madrugada

Hoy Tamaulipas

Lugares para viajar con amigos para tu próxima aventura en grupo.

Organizar una escapada con tus mejores amigos es una de las experiencias más gratificantes que pueden vivir juntos. Elegir bien los lugares para viajar con amigos marcará la diferencia entre unas vacaciones más y una aventura que recordarán toda la vida.

Lado.mx

Ventajas de la fibra óptica con Totalplay: conexión estable, rápida y confiable.

En un mundo cada vez más digital, contar con una conexión a Internet rápida y estable es indispensable.

Lado.mx

La revolución del marketing callejero en México.

En un país donde las calles hablan más fuerte que los comerciales de televisión, la publicidad tradicional empieza a quedarse sin voz.

Lado.mx

¡Isack Hadjar sube a Red Bull! Será compañero de Verstappen en 2026: ¿Yuki Tsunoda se va de F1?. 09:47

Red Bull anunció a Isack Hadjar como nuevo compañero de Max Verstappen para la temporada 2026 de Fórmula 1. ¿Qué pasará con Yuki Tsunoda?

El Financiero

Oficial: Isack Hadjar será piloto de Red Bull en 2026 y Yuki se queda sin equipo. 09:42

Max Verstappen tendrá un nuevo compañero de equipo para la temporada 2026. Red Bull hizo oficial que Isack Hadjar ascenderá al equipo principal tras superar las...The post Oficial: Isack Hadjar será piloto de Red Bull en 2026 y Yuki se queda sin equipo appeared first on Sopitas.com.

Sopitas.com

Piden destituir a directivo del IPN por presunto desvío millonario en ISSSTE e Instituto Politécnico. 15:40

Agencias México.- La Secretaría Anticorrupción y Buen Gobierno solicitó la destitución inmediata de Javier Tapia Santoyo, secretario de Administración del IPN, tras detectarse presuntas irregularidades en contratos de limpieza dentro del instituto y en adquisiciones médicas durante su gestión como tesorero del ISSSTE. La investigación señ

El buen tono

Así fue el rendimiento de Pumas bajo la directiva de Mejía Barón y Saracho. 18:30

Así fue el rendimiento de Pumas bajo la directiva de Mejía Barón y Saracho Los universitarios anunciaron la destitución de los dos directivos tras el Apertura 2025 rtrujillo25Lun, 01/12/2025 - 17:41 Pumas sacudió su área deportiv

Record

venta nocturna liverpool diciembre 2025

¿Cuándo será la tercera Venta Nocturna Liverpool 2025? . 16 de Junio, 2025 16:40

Junto con la celebración del Día del Padre, también concluyó´la segunda Venta Nocturna Liverpool 2025, en la que muchos aprovecharon para conseguir el regalo de papá.En un total de 124 tiendas departamentales, del viernes 13 al domingo 15 de junio, clientes aprovecharon las ofertas y descuentos; aunque también pudieron acceder a estos produc

Vanguardia.com.mx

Liverpool 2025: calendario de Ventas Nocturnas y las que aún quedan este año. 24 de Septiembre, 2025 17:20

Liverpool, una de las tiendas departamentales más queridas de México, no solo se distingue por la calidad de sus productos, sino también por los grandes eventos de promociones que organiza año con año. TE PUEDE INTERESAR: Venta Nocturna de Liverpool: ¿qué sucursales tendrán descuentos y cuáles serán sus horarios?La Venta Nocturna de Liver

Vanguardia.com.mx

Liverpool anuncia su nueva Venta Nocturna: conoce cuándo será y qué promociones habrá. 10 de Octubre, 2025 15:40

Las Ventas Nocturnas de Liverpool se han consolidado como uno de los eventos comerciales más esperados del año en México. Con promociones exclusivas y descuentos en todas las categorías, miles de clientes aprovechan para adquirir productos de moda, tecnología, muebles, hogar y electrónica con precios especiales.TE PUEDE INTERESAR: Buen Fin 20

Vanguardia.com.mx

antonio sancho

Man Utd transfirió la noticia: Antonio, Rasmus Hojlund, Jadon Sancho se fue, con Senne Lampens finalmente participó | Noticias de fútbol. 02 de Septiembre, 2025 00:00

Manchester United finalmente redujo la carga de la mayoría de las ‘bombas’ cuando Antony completó un movimiento permanente a Betis real, mientras que Rasmus Hojlund y Jadon Sancho se unieron a Napoli y Aston Villa como se pidió prestado. El club comenzó la fecha límite de transferencia con Antony, Hojlund, Sancho y Tyrell Malacia e

Mas Cipolleti

Café Montaigne 362: Libros de ¿terror?. 18 de Septiembre, 2025 05:10

De nuevo vuelvo agradecer todas sus glosas y comentarios. Gracias de corazón, palabra y pensamiento. Los últimos textos aquí perfilados han sido harto leídos y comentados por usted. Me han pedido abonar nuevas letras a todo y de todo. Con gusto. Lo único es, como siempre, mi limitante. Lo más probable, como siempre, es que usted sabe más al

Vanguardia.com.mx

Antonio Sancho y Joaquín Beltrán entre los principales candidatos para ser el nuevo director deportivo de Pumas. 09:30

Dos viejos conocidos del Club Universidad Nacional suenan para llegar al conjunto auriazul, después de no clasificar a liguilla

Infobae

semifinales liga mx cruz azul

¿Cuándo y dónde ver la Ida de las Semifinales entre Rayados vs Toluca?. 09:19

¿Cuándo y dónde ver la Ida de las Semifinales entre Rayados vs Toluca? Se juega el primer capítulo de la serie en el Gigante de Acero rperezMar, 02/12/2025 - 08:43 Rayados y Toluca continúan con las acciones en el inicio de las Se

Record

Cruz Azul vs Tigres va por TV abierta. 11:10

Arturo LópezLa ida de las semifinales del Torneo Apertura 2025 de la Liga MX entre Cruz Azul y Tigres se podrá ver por TV abierta y de paga en México.- TE PUEDE INTERESAR: Primera rueda de prensa polémica; tuvo que disculparseAmbas semifinales se jugarán el miércoles y sábado, con horarios distintos.CRUZ AZUL VS TIGRES VA POR TV ABIERTA- Hor

Excelsior

Rafaela Pimenta revela que a Gilberto Mora "todos lo quieren", pero no hay que acelerar su proceso. 12:27

Rafaela Pimenta revela que a Gilberto Mora "todos lo quieren", pero no hay que acelerar su proceso La agente del mexicano confía en que tarde o temprano, Morita jugará en Europa m.diazMar, 02/12/2025 - 11:56 Incluso despué

Record

Últimas noticias

Walmart invierte 350 mdd en una segunda planta procesadora de leche en EU

De Gigante a Comercial Mexicana: los supermercados que reinaron en México y hoy ya no existen

¿Quién es el competidor directo de Bimbo en México? Spoiler, no es Wonder

SICT Puebla atiende deslave y restablece circulación de carretera en Tlacuilotepec

Silent4Business se convierte en la primera empresa de ciberseguridad en México con ISO 42001

Piden prisión para Nicolás Petro, hijo de Gustavo Petro, en proceso por corrupción

Incendio en subestación eléctrica moviliza a bomberos y afecta suministro de energía en comercios de Hermosillo

El pincel detrás de una belleza universal: como una “casualidad” unió a la maquillista sonorense Jessica Romero con Fátima Bosch

Localizan a hombre de Guadalajara reportado como desaparecido en Tijuana

Qué son las “Cuentas Trump” para el ahorro familiar y cómo multimillonarios como Michael y Susan Dell ya están donando grandes cantidades de dinero para que los niños ahorren desde pequeños

¿Cómo puedo hacer rendir mi dinero hasta que me llegue el aguinaldo? Consejos de la PROFECO para tu economía familiar

Tras una breve suspensión, se reanudan vuelos de deportaciones de EEUU a Venezuela; ¿Qué pasó y por qué se suspendieron los vuelos?

Este fue el momento más incómodo que vivió Claudia Sheinbaum durante su reunión con el presidente de Singapur

María Elena Saldaña “La Güereja” podría perder su patrimonio por esta razón

La evidencia muestra que vapear eleva el riesgo de prediabetes y diabetes