Venta de casa habitación en 2022 ¿Obligado a presentar Declaración Anual de ISR? SoyConta.com

Venta de casa habitación en 2022 ¿Obligado a presentar Declaración Anual de ISR?. Noticias en tiempo real 04 de Mayo, 2023 08:25

L.C. Alejandro Bolaños Pérez

La Ley del Impuesto sobre la Renta (ISR) en su artículo 1 establece que las personas físicas – y las morales – están obligadas al pago del ISR respecto de todos los ingresos que obtengan.

Por otra parte, el artículo 90 de la Ley del ISR señala que las personas físicas deberán pagar el ISR por los ingresos que obtengan, ya sea en efectivo, en bienes, en crédito, en servicios o cualquier otro tipo; por lo anterior, en principio los ingresos por enajenación de casa habitación deberá pagar ISR.

No obstante, el artículo 93 de la misma Ley, señala aquellos ingresos de las personas físicas que están exentos del pago del ISR, y en lo que respecta a la enajenación de casa habitación señala en su fracción XIX, inciso a) lo siguiente:

  1. Los ingresos derivados de la enajenación de casa habitación del contribuyente no pagarán ISR, siempre que:
    a. El monto de la contraprestación obtenida no exceda de setecientas mil unidades de inversión, es decir, de la cantidad de $5,352,788.00 pesos (700,000 x 7.64684 UDI del 31 de diciembre de 2022), y
    b. La transmisión se formalice ante fedatario público,
  2. Por el excedente se determinará la ganancia y se calculará el impuesto anual y el pago provisional, en términos del capítulo IV del Título IV de la LISR,
  3. El cálculo y entero del ISR que corresponda al pago provisional se realizará por el fedatario público,
  4. La exención señalada, será aplicable siempre que durante los tres años inmediatos anteriores el contribuyente no hubiere enajenado otra casa habitación por la que hubiera obtenido la exención señalada,
  5. Lo anterior será verificado por el fedatario público, y en su caso, dará aviso al SAT.

Con relación a esta exención, el párrafo quinto del artículo 93 de la LISR establece lo siguiente:

“Las exenciones previstas en las fracciones XVII, XIX inciso a) y XXII de este artículo, no serán aplicables cuando los ingresos correspondientes no sean declarados en los términos del tercer párrafo del artículo 150 de esta Ley, estando obligado a ello.”

Ahora revisemos lo que señala el artículo 150 de dicha Ley del ISR, con relación a la presentación de la declaración anual de las personas físicas:

Artículo 150. Las personas físicas que obtengan ingresos en un año de calendario, a excepción de los exentos y de aquéllos por los que se haya pagado impuesto definitivo, están obligadas a pagar su impuesto anual mediante declaración que presentarán en el mes de abril del año siguiente, ante las oficinas autorizadas.

(…)

En la declaración a que se refiere el primer párrafo de este artículo, los contribuyentes que en el ejercicio que se declara hayan obtenido ingresos totales, incluyendo aquéllos por los que no se esté obligado al pago de este impuesto y por los que se pagó el impuesto definitivo, superiores a $500,000.00 deberán declarar la totalidad de sus ingresos, incluidos aquéllos por los que no se esté obligado al pago de este impuesto en los términos de las fracciones XVII, XIX, inciso a) y XXII del artículo 93 de esta Ley y por los que se haya pagado impuesto definitivo en los términos del artículo 138 de la misma.

(…)
Énfasis añadido.

Con base en lo anterior, podemos concluir que las personas físicas que enajenen su casa habitación no deberán presentar declaración anual cuando los ingresos totales obtenidos en el ejercicio, incluidos los exentos por este concepto, no excedan de $500,000.00.

En todos los casos donde se exceda de la cantidad de $500,000.00 se deberá presentar declaración anual ya sea (i) para únicamente informar de la enajenación exenta, según el tercer párrafo del artículo 150 antes transcrito, o (ii) para la declaración de la ganancia, y pago del ISR o pérdida por dicha enajenación, como lo establece el primer párrafo del artículo 150 transcrito.

Es importante tener presente que de no presentarse la declaración anual informando de esta enajenación de casa habitación y del ingreso obtenido, no aplicará la exención señalada, esto con base en el artículo 93, quinto párrafo antes transcrito, por lo que, en ese caso, la autoridad fiscal podrá exigir la determinación de la ganancia y en su caso pago del ISR correspondiente.

Finalmente cabe señalar que los contribuyentes deberán acreditar, de acuerdo con lo establecido en el artículo 155 del Reglamento de la LISR, ante el fedatario público que formalice la operación, que el inmueble es su casa habitación, con cualquiera de los siguientes documentos:

  1. Credencial para votar,
  2. Comprobantes fiscales de pago de energía eléctrica o telefonía fija o
  3. Estados de cuenta bancarios, o casas comerciales o tarjetas de crédito no bancarias,

Esta documentación deberá estar a nombre del contribuyente, de su cónyuge o de sus ascendientes o ascendientes en línea recta; igualmente el domicilio consignado en la documentación señalada deberá coincidir plenamente con alguno de los elementos fundamentales del domicilio del bien inmueble.

***

>>> ¡Síguenos en Facebook! <<<

Contenido relacionado con esta nota:

Consulta nuestras últimas entradas:

Comentarios u opiniones contenidos en los artículos publicados en Soy Conta, son responsabilidad de su autor, pudiendo ser distintos a los criterios dados a conocer por las autoridades fiscales; tampoco representan una asesoría, consejo o prestación de servicios de ninguna índole. 2023. Se prohíbe su reproducción total o parcial.

La entrada Venta de casa habitación en 2022 ¿Obligado a presentar Declaración Anual de ISR? aparece primero en Soy Conta.


Compartir en:
   

 

 

Dispararon a una mujer y la mataron, también secuestraron a un hombre: FGE va contra 8 policías de Ario por presunta participación. 08:42

En total, son nueve los agentes municipales presuntamente involucrados, de los cuales uno ya fue detenido ayer viernes.La entrada Dispararon a una mujer y la mataron, también secuestraron a un hombre: FGE va contra 8 policías de Ario por presunta participación se publicó primero en La Voz de Michoacán.

La Voz de Michoacán

Remodelación del Estadio Azteca: ¿Cuántas, cuántas? Podrás pedir ‘chela’ desde tu celular.08:33

¿La remodelación del Estadio Azteca, que se llamará Estadio Banorte en el Mundial 2026, implica el fin de los vendedores de comida y cerveza? Así serán las compras dentro del "Coloso de Santa Úrsula".

El Financiero

Una chica de 30 años dejó su trabajo como gerente y ahora es millonaria limpiando las casas más sucias del mundo. 08:30

Hoy supera los 10 millones de seguidores en Tiktok y acumula más de 500.000 suscriptores en Youtube

Infobae

Lugares para viajar con amigos para tu próxima aventura en grupo.

Organizar una escapada con tus mejores amigos es una de las experiencias más gratificantes que pueden vivir juntos. Elegir bien los lugares para viajar con amigos marcará la diferencia entre unas vacaciones más y una aventura que recordarán toda la vida.

Lado.mx

Ventajas de la fibra óptica con Totalplay: conexión estable, rápida y confiable.

En un mundo cada vez más digital, contar con una conexión a Internet rápida y estable es indispensable.

Lado.mx

La revolución del marketing callejero en México.

En un país donde las calles hablan más fuerte que los comerciales de televisión, la publicidad tradicional empieza a quedarse sin voz.

Lado.mx

Bayern Múnich vs. St. Pauli EN VIVO, fecha 12 de la Bundesliga, con Luis Díaz en acción .07:30

Los "Gigantes de Baviera" vienen de perder su invicto ante el Arsenal, por lo que quieren recuperar el camino ganador

Infobae

Casi descartada la posibilidad de convocar una sesión extraordinaria en diciembre. 07:15

La gobernadora Jenniffer González anticipó, sin embargo, que remitirá a la Legislatura los proyectos de reforma contributiva antes que los cuerpos vuelvan a reunirse en enero

El Nuevo Día

Pierde la vida turista extranjera en accidente carretero en tramo Playa del Carmen-Tulum. 11:43

  Roberto Lemus / Grupo Cantón   La víctima mortal conducía una Mitsubishi Outlander, viajaba con su esposo y tres hijos hacia Tulum, murió al chocar contra una camioneta detenida durante un rebase Tulum.- Una mujer de origen extranjero perdió la vida la mañana de este viernes tras un fuerte accidente ocurrido en la carretera [̷

Quintana Roo Hoy

María Julia Lafuente se despide del Telediario Mediodía tras 48 años: así explica su pausa y lo que viene para su carrera. 16:11

María Julia Lafuente anunció una pausa indefinida en su trayectoria televisiva tras conducir su último Telediario Mediodía.

El Imparcial

EL OTRO DATO/ Economía flaca, Gertz Manero y bloqueos. 02:56

JUAN CHÁVEZ La presidenta defiende la fortaleza de la economía mexicana al destacar que, aun con un clima global de precaución para las inversiones, el país mantiene indicadores récord. Sí, pero a la baja, como el crecimiento del PIB de este 2025 que está por finalizar y que será apenas del 0.3, cuando Banco de …

Entresemana.mx

juventus vs cagliari

Crisis sin fin: el Genoa de Johan Vásquez se hunde en la Serie A. 29 de Octubre, 2025 19:48

Crisis sin fin: el Genoa de Johan Vásquez se hunde en la Serie A El equipo sumó su sexta derrota de la temporada y siguen sin conocer la victoria rtrujillo25Mié, 29/10/2025 - 19:26

Record

Lazio empata sin goles en Pisa y se aleja de los puestos europeos. 30 de Octubre, 2025 17:39

Lazio empata sin goles en Pisa y se aleja de los puestos europeos Las Águilas sumaron su quinto partido sin perder pero se alejan del Top 6 rtrujillo25Jue, 30/10/2025 - 16:56

Record

Juventus vs Cagliari EN VIVO Serie A Jornada 13. 11:37

Juventus vs Cagliari EN VIVO Serie A Jornada 13 Sigue EN VIVO todas las acciones de este emocionante partido m.zavalaSáb, 29/11/2025 - 10:50     La Juventus  se prepara para recibir al Cagliari Calcio este sábado en Tu

Record

everton - newcastle

Bellingham y Foden regresan con Inglaterra. 07 de Noviembre, 2025 09:15

Arturo López / AFPJude Bellingham y Phil Foden fueron convocados nuevamente con la selección de Inglaterra, ya clasificada para el Mundial 2026, para el cierre de las eliminatorias ante Serbia y Albania.- TE PUEDE INTERESAR: El Barcelona vive un día especialInglaterra, que aseguró su clasificación para el torneo del próximo año con dos parti

Excelsior

¡Jugador con corazón! Técnico del Fulham alaba a Raúl Jiménez tras gol de la victoria ante Sunderland. 22 de Noviembre, 2025 18:51

¡Jugador con corazón! Técnico del Fulham alaba a Raúl Jiménez tras gol de la victoria ante Sunderland El entrenador de los Cottagers destacó las grandes cualidades del jugador mexicano tras el triunfo en Premier League eariasSáb, 22/11/2025 - 18:26

Record

Manchester United, con un jugador más, perdió contra Everton y alarga su mala racha. 24 de Noviembre, 2025 17:04

Manchester United, con un jugador más, perdió contra Everton y alarga su mala racha El equipo de Ruben Amorim no encontró la fórmula para poder vencer a Jordan Pickford y ya lleva tres partidos sin conocer la victoria molveraLun, 24/11/2025 - 16:24

Record

leverkusen - dortmund

Champions League: Así se jugará la quinta jornada de la competición europea. 24 de Noviembre, 2025 17:37

Champions League: Así se jugará la quinta jornada de la competición europea Esta semana la Champions League regresa con duelos decisivos para el destino de los equipos que quieren seguir avanzando molveraLun, 24/11/2025 - 16:51 La U

Record

Partidos de hoy martes 25 de noviembre de 2025. 25 de Noviembre, 2025 00:36

Partidos de hoy martes 25 de noviembre de 2025 Regresa la Fase de Liga de la UEFA Champions League m.diazMar, 25/11/2025 - 00:01 El último martes de noviembre en el 2025 significa el regreso de la Fase de Liga de la UEFA Champions Lea

Record

Manchester City perdió contra el Bayer Leverkusen y se aleja de los ocho primeros lugares. 25 de Noviembre, 2025 16:10

Manchester City perdió contra el Bayer Leverkusen y se aleja de los ocho primeros lugares El equipo ciudadano, que salió con un cuadro alternativo, cayó frente al Leverkusen, que se mantiene con vida en Champions League molveraMar, 25/11/2025 - 15:43

Record