L.C. Alejandro Bolaños Pérez
Por otra parte, el artículo 90 de la Ley del ISR señala que las personas físicas deberán pagar el ISR por los ingresos que obtengan, ya sea en efectivo, en bienes, en crédito, en servicios o cualquier otro tipo; por lo anterior, en principio los ingresos por enajenación de casa habitación deberá pagar ISR.
No obstante, el artículo 93 de la misma Ley, señala aquellos ingresos de las personas físicas que están exentos del pago del ISR, y en lo que respecta a la enajenación de casa habitación señala en su fracción XIX, inciso a) lo siguiente:
Con relación a esta exención, el párrafo quinto del artículo 93 de la LISR establece lo siguiente:
“Las exenciones previstas en las fracciones XVII, XIX inciso a) y XXII de este artículo, no serán aplicables cuando los ingresos correspondientes no sean declarados en los términos del tercer párrafo del artículo 150 de esta Ley, estando obligado a ello.”
Ahora revisemos lo que señala el artículo 150 de dicha Ley del ISR, con relación a la presentación de la declaración anual de las personas físicas:
Artículo 150. Las personas físicas que obtengan ingresos en un año de calendario, a excepción de los exentos y de aquéllos por los que se haya pagado impuesto definitivo, están obligadas a pagar su impuesto anual mediante declaración que presentarán en el mes de abril del año siguiente, ante las oficinas autorizadas.
(…)
En la declaración a que se refiere el primer párrafo de este artículo, los contribuyentes que en el ejercicio que se declara hayan obtenido ingresos totales, incluyendo aquéllos por los que no se esté obligado al pago de este impuesto y por los que se pagó el impuesto definitivo, superiores a $500,000.00 deberán declarar la totalidad de sus ingresos, incluidos aquéllos por los que no se esté obligado al pago de este impuesto en los términos de las fracciones XVII, XIX, inciso a) y XXII del artículo 93 de esta Ley y por los que se haya pagado impuesto definitivo en los términos del artículo 138 de la misma.
(…)
Énfasis añadido.
Con base en lo anterior, podemos concluir que las personas físicas que enajenen su casa habitación no deberán presentar declaración anual cuando los ingresos totales obtenidos en el ejercicio, incluidos los exentos por este concepto, no excedan de $500,000.00.
En todos los casos donde se exceda de la cantidad de $500,000.00 se deberá presentar declaración anual ya sea (i) para únicamente informar de la enajenación exenta, según el tercer párrafo del artículo 150 antes transcrito, o (ii) para la declaración de la ganancia, y pago del ISR o pérdida por dicha enajenación, como lo establece el primer párrafo del artículo 150 transcrito.
Es importante tener presente que de no presentarse la declaración anual informando de esta enajenación de casa habitación y del ingreso obtenido, no aplicará la exención señalada, esto con base en el artículo 93, quinto párrafo antes transcrito, por lo que, en ese caso, la autoridad fiscal podrá exigir la determinación de la ganancia y en su caso pago del ISR correspondiente.
Finalmente cabe señalar que los contribuyentes deberán acreditar, de acuerdo con lo establecido en el artículo 155 del Reglamento de la LISR, ante el fedatario público que formalice la operación, que el inmueble es su casa habitación, con cualquiera de los siguientes documentos:
Esta documentación deberá estar a nombre del contribuyente, de su cónyuge o de sus ascendientes o ascendientes en línea recta; igualmente el domicilio consignado en la documentación señalada deberá coincidir plenamente con alguno de los elementos fundamentales del domicilio del bien inmueble.
***
Contenido relacionado con esta nota:
Consulta nuestras últimas entradas:
La entrada Venta de casa habitación en 2022 ¿Obligado a presentar Declaración Anual de ISR? aparece primero en Soy Conta.
El espectáculo orquestal oficial del aclamado videojuego se presentará el 31 de enero de 2026.Los fans mexicanos de uno de los videojuegos indie más queridos de todos los tiempos, Stardew Valley, tienen motivos para celebrar. Se anunció que el espectáculo orquestal oficial, Stardew Valley: Festival of Seasons, se presentará en la Ciudad de M
IGN Latinoamérica
El gobierno de Estados Unidos hizo públicos documentos de décadas de investigaciones sobre Jeffrey Epstein, en cumplimiento de una orden del Congreso que fijó como fecha límite el 19 de diciembre. Los archivos, difundidos por el Departamento de Justicia, incluyen registros judiciales... Nota completa »
Notisistema
Consulta la agenda de encuentros programados para hoy. Los equipos mas destacados se enfrentaran en emocionantes duelos que prometen mantener a los aficionados al borde de sus asientos.
Lado.mx
Elegir una lavadora adecuada representa una inversión importante para cualquier hogar. Con tantas opciones disponibles, determinar cuál es la mejor marca de lavadoras puede resultar complicado si no conoces los criterios fundamentales que distinguen a un modelo de calidad de uno básico.
Lado.mx
En la actualidad, los códigos QR se converten en una herramienta indispensable para compartir información de forma rápida y sencilla.
Lado.mx
Con la certificación EDGE de Galerías Tapachula, FibraShop ya tiene el 38,4 % de su portafolio con estándares verdes y cumple los compromisos vinculados a su financiamiento sostenible.
Fashion Network
STAFF/@michangoonga El gobernador Alfredo Ramírez Bedolla inauguró en la colonia Antorchista y Oriente del municipio de Uruapan, tres de las 22 obras complementarias del teleférico, donde se invirtieron más de 33 millones de pesos estatales, sin necesidad de generar deuda pública, para beneficio de más de 42 mil personas. Se trata de la rehab
Changoonga
*Entrega Alberto Islas albergue a la asociación civil Ada Azul Xalapa, Ver.- Xalapa es el único municipio del estado que tiene instalaciones como ésta, que contribuyen al bienestar animal y a la gran labor que hace la asociación civil Ada Azul, pues sin su apoyo los animales ferales generarían un problema social, destacó el alcalde […]
NV Noticias
Brozoxmiswebs
Los cinco primeros contratos mixtos apenas contribuirán con alrededor de 2 por ciento de la producción nacional de hidrocarburos líquidos entre 2028 y 2030.
El Financiero
El actor que aspira al Oscar por ‘Marty Supreme’ volverá en la tercera entrega de la saga, aunque con un aspecto muy diferente
Infobae
Los 90 no mueren, solo se reinventan y Apple Martin lo sabe. Para el estreno de Marty Supreme, la hija de Gwyneth Paltrow apostó por un guiño directo al pasado: rescató un vestido negro de Calvin Klein que su madre estrenó en 1996. Minimalismo, sensualidad y elegancia atemporal: el combo que define los noventa y […]La entrada Apple Martin
Marie Claire
¿Marketing brillante o simple coincidencia? La colaboración llega en plena promoción de Marty Supreme y juega con una teoría que incendió las redes.
El Imparcial
El boxeo vuelve a traer una pelea de lujo, Jake Paul y Anthony Joshua se enfrentarán en el ring. De una esquina estará el youtuber convertido en boxeador y del otro el dos veces campeón de peso pesado y medallista de oro olímpico. En el papel pinta como una paliza, sin embargo, todo puede suceder cuando se trata de "The Problem Child"
El Siglo de Torreón
¿Sin plan para el viernes 19 de diciembre? Acá les tenemos una sugerencia; la pelea de box entre Jake Paul vs Anthony Joshua. Está vez, será...The post ¿Dónde ver la pelea entre Jake Paul vs Anthony Joshua? appeared first on Sopitas.com.
Sopitas.com
Canelo Álvarez recupera el trono en el ranking de The Ring tras el adiós de Crawford El boxeador tapatío aparece como el mejor posicionado en las 168 libras luego de que el estadounidense anunciara su retiro definitivo de los encordados DavidTAVie, 19/12/2025 - 15:37
Record
Enciende tu PC, porque el nuevo regalo de Navidad de Epic Games ya está aquí. Los padres de Fortnite ya han comenzado su popular tradición festiva de repartir juegos gratis diarios a toda su comunidad y ya ha entregado un par de títulos para abrir el apetito; una tendencia que irá
3d Juegos
La desarrolladora de Fortnite regala un juego al día para promocionar las ofertas navideñas de su tienda: el del 19 de diciembre es una mezcla de hack and slash, Persona y simulador de citas.Los juegos gratis diarios vuelven a Epic Games Store. Tras regalar ayer jueves Jotunnslayer, este 19 de diciembre hay un nuevo juego de la promoción diaria
Vandal
La promoción navideña de Epic Games Store sigue adelante un día más dispuesta a alegrarnos el día con un nuevo videojuego que tenemos la oportunidad de descargar gratis. Quizás por su nombre no os resulte muy familiar, pero nunca viene mal pillarlo para incorporar más títulos a
Vida Extra
Últimas noticias
Presume Claudia crecimiento de clase media mexicana
Del campo al narco: eventos que marcaron a Michoacán
Localizan cadáver calcinado en camioneta
Intentan incendiar negocio en colonia Barrio Alto
Sentencian a 10 años de prisión por homicidio
Dictan 25 años de prisión a pareja por homicidio
Barack Obama revela que escucha la música de Xavi
Gobierno respalda a trabajadores ante irregularidades en pago de aguinaldo
Llaman a reforzar prevención y control de diabetes en temporada invernal
Bosque Urbano La Sauceda se llena de arte y cultura este fin de semana
Invita SSPCM a mantener hogares de Tijuana seguros en estas fiestas
Estados Unidos lanza ataque masivo contra objetivos del Estado Islámico en Siria
Noticiero 18 hrs. – 19 de Diciembre de 2025
Por lluvias, se suspende Desfile Navideño Luz y Unión
Caen 49 extranjeros “ilegales”, como conductores de tráiler en valle Imperial y Coachella