Aunque suben costos y el dólar blue porqué la demanda sigue comprando lotes y construye en los barrios privados Infobae

Aunque suben costos y el dólar blue porqué la demanda sigue comprando lotes y construye en los barrios privados. Noticias en tiempo real 26 de Marzo, 2023 21:20

Lotes Barrios Privados
Puertos en Escobar. Hay más de 1.800 casas entre las que están en obras y terminadas. Y se realizan operaciones por la venta de lotes actualmente

La suba del dólar siempre complica la economía del país y de las familias, expertos del mercado inmobiliario suburbano sostienen que para quien dispone de ahorros o tiene la intención de mudarse al Gran Buenos Aires (GBA) es conveniente apostar en la compra de terrenos en un barrio privado por que resguarda el valor del capital y a largo plazo se aprecia la inversión inicial.

Se observa un salto en el valor de los terrenos por varios factores como la ubicación, obras y consolidación. La inversión en obras de infraestructura de servicios como agua, gas, luz y cloacas también pasa a ser un punto clave para que aumenten.

Los terrenos siempre son una buena opción de hacer rendir los dólares y también de dolarizar los pesos que se tengan.

Mariano Otálora, de Sat Group, empresa que emprende Barrio La Magdalena en Canning, dijo a Infobae que “los terrenos en barrios cerrados se están revalorizando muy fuerte en dólares todos los años y no es por una moda pasajera. Es el segmento de mayor crecimiento del mercado inmobiliario en donde hay una demanda natural de las familias y de forma sostenida, en donde prefieren invertir en lotes y en la construcción. El récord de obras en los barrios generan que los emprendimientos se desarrollen más rápido y los precios escalen a mayor velocidad, sumado a que mayor inversión de particulares genera que las zonas como Canning reciban mejoras de infraestructura como en sus rutas y la llegada de grandes cadenas, shopping comerciales y centros de salud”.

Comprar un lote es conveniente como para quienes puedan aprovechar el costo del m2 de la construcción que sigue estando por debajo del promedio histórico: USD 800 cuando en 2017 trepó a USD 1.700

El corredor verde que une Canning con San Vicente, entre los partidos de Ezeiza, Esteban Echeverría y el propio San Vicente se expandió últimamente y mantiene el auge con urbanizaciones presentes y otras que se lanzaron recientemente.

Lotes Barrios Privados
Lotes disponibles a pasos del sendero y bosque en La Magdalena, en Canning

“La zona sur de GBA se está consolidando como un atractivo para el desarrollo inmobiliario, en parte por la pandemia y las inversiones del Estado. El crecimiento poblacional se vio acompañado por obras de infraestructura. Hoy llegar a cualquier localidad del lugar es muy fácil con las obras de la doble mano en la Ruta 58, y el comienzo de la construcción de la de una autopista de 83 kilómetros divididos en cuatro tramos que unirá el Acceso Oeste con la Autovía 2 y formar así el tercer anillo de circunvalación del AMBA, junto al Camino de Cintura y la Avenida General Paz”, explicó a Infobae Fausto Reig, de San Eliseo Country Golf.

Muchas familias jóvenes, inversores y gente que se retira de la vida laboral son quienes impulsan la compra de lotes y construcción.

En San Eliseo los lotes son de 1.200 metros cuadrados promedio, con vista al Golf con un precio de lista a partir de USD 75.000; además, ofrecen un beneficio de la nueva etapa del proyecto que no paga expensas hasta la posesión del lote.

Reig contó que existen 250 casas construidas y habitadas por familias y 70 en proceso de construcción. “Para mejorar la calidad del hábitat hace unos meses invertimos más de USD 100.000 en una nueva planta de efluentes que alcanza a más de 5.000 habitantes del lugar”.

Lotes Barrios Privados
En San Eliseo ya hay 250 viviendas edificadas

Los precios de los lotes dependen de muchos factores (metraje, ubicación, etapa del barrio). En La Magdalena arrancan en USD 47.000 para una parcela de 750 m2 pero también hay de 1.500 m2 con muelle propio a una laguna en USD 250.000 de 5 hectáreas.

El costo de construcción de una casa llave en mano allí, en donde están considerados los gastos de la obra, diseño personalizado, terminaciones de calidad, incluye pileta, cerco definitivo, riego y parquizado puede tener un valor que parte desde USD 950 el m2.

Según Otálora el auge en los barrios cerrados sigue activo porque la gente busca seguridad en primer medida. “Y por beneficio económico también. El costo de la construcción sigue muy bajo en términos históricos, y en comparación con los precios de los departamentos en relación siguen estando muy caros. Luego los costos de expensas e impuestos no son muy distintos respecto a los departamentos. Tanto el valor de los lotes como el de las propiedades se vienen apreciando mucho mejor en los barrios, respectos de los departamentos. Igual para inversores que quieren construir una casa para ponerla en alquiler el rendimiento es 5 veces más alto que el de un departamento”.

Lotes Barrios Privados
Hay oportunidad de viviendas llave en mano con pileta incluida

Con polo como protagonista

En el partido de Cañuelas se encuentra El Metejón Barrio Privado, que transita su tercera etapa de desarrollo. Con acceso directo desde la autopista Ezeiza-Cañuelas el barrio cuenta con caballerizas (100 boxes y 42 corrales), tres canchas de polo, cancha de taqueo, pista de vareo y un Polo Club & Resort. Además de poder realizar otras actividades.

Fleur van Andel, directora de Mijo la desarrolladora del barrio, dijo a Infobae que se lanzaron lotes con fondos que dan al agua. “El arroyo longitudinal cruza el barrio en una extensión de 2 km llevando por pendiente natural las aguas del lado oeste hacia el este del proyecto para que finalmente desagüen en el arroyo Cañuelas. A estos les corresponde el uso exclusivo del sector común colindante con la respectiva unidad, comprendido entre el límite de ésta y el borde del arroyo. A dichos propietarios les corresponderá el uso exclusivo de las costas, en el sector que abarca todo el fondo de cada unidad”.

Lotes Barrios Privados
El Metejón Barrio Privado está en Cañuelas

Tienen entre 819 m2 y 1.195 m2 y parten desde USD 47.732 y se encuentran con todas las obras finalizadas y listos para comenzar la construcción de casas particulares.

“La gente terminó por comprobar que muchas tareas y trabajos se pueden hacer en forma remota, que era la gran traba para que tomen la decisión de irse a zonas suburbanas, con la problemática del tránsito en las horas pico y la pérdida de tiempo por los traslados. Además, con acceso más rápido y tiempos más cortos que a los barrios ubicados en Canning”, amplió Van Andel.

La fortaleza del agua

También los expertos dicen que es redituable comprar el lote, construir casas y luego venderlas para obtener una ganancia.

Esta opción como comprar lotes y hacer una vivienda para habitar permanente se encuentra en Puerto Nizuc, en la zona de Hudson, y próximo con la Autopista Buenos Aires-La Plata. Allí hay 20 casas terminadas y alrededor de 50 entre las que están en obra y aprobación de planos.

Lotes Barrios Privados
Puerto Nizuc, a pasos de la Autopista Buenos Aires-La Plata, en Hudson

“El comprador reserva el lote, luego firma el contrato y paga un adelanto del 40% del precio junto con un 4% más IVA de comisión. Luego salda el 60% en 24 cuotas en dólares, o en pesos ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), dijo a Infobae Ignacio O’Keefe de Inmobiliaria O’Keefe.

En la zona sur del GBA los lotes en proyectos de pozo rondan en promedio los USD 65.000 en ubicaciones centrales.

Sobre qué tipos de casas se edifican, Okeefe, amplió que “las de estilo moderno principalmente, con grandes aberturas. Los diseños orientan cada vez más la casa hacia el fondo, sea hacia una laguna, cancha de golf, o hacia otro lote lindero, con grandes ventanales que buscan expandir los ambientes hacia el exterior. Existen propietarios que también se inclinan por un diseño más clásico, country o francés”.

Por su parte, en el partido de Escobar se sigue expandiendo Puertos. Allí hay más de 1.800 casas entre las culminadas y las que están en plena edificación.

Lotes Barrios Privados
Lagunas centrales y arroyos son parte principal para atraer la demanda que elige las urbanizaciones

Julieta Monge Molina, jefa de ventas del proyecto que lleva adelante Consultatio, señaló a Infobae que “los terrenos pueden ser una inversión rentable a largo plazo, ya que existe la posibilidad de obtener importantes márgenes de capitalización. En el caso de la compra en nuevos lanzamientos de barrios con entrega en 12 o 24 meses, la inversión se convierte en una opción más atractiva. Además de contar con garantías jurídicas, los gastos de mantenimiento son inexistentes y el proyecto puede generar un rendimiento del 15% al 25% en dólares durante el primer año, lo que significa una fuerte capitalización”.

En esta urbanización hay lotes que van desde los USD 94.600 (internos) hasta USD 480.000 (al agua). Las casas se encuentran entre los USD 250.000 hasta USD 1.300.000, y en ambos casos varían las cotizaciones dependiendo si son barrios al lago central o internos.

Un gran porcentaje de las obras son construcciones tradicionales con ladrillo.

“Pero en los últimos años también comenzaron a utilizarse otros sistemas edilicios como lo son el steel frame y el hormigón. En Puertos cada casa terminada es calificada de acuerdo con criterios de sustentabilidad y al incorporar diseño, tecnología y materiales sustentables, los propietarios acceden a diferentes bonificaciones de lo abonado en concepto de visado de planos y derechos de construcción”, concluyó Monge Molina.

Seguir leyendo:

El fin de La Niña: qué pasará con el clima y cuáles son los urgencias para el campo en los próximos meses

Nueva moratoria para jubilarse: todo lo que hay que saber mientras se prepara la reglamentación

Paseo del Bajo: la increíble transformación de ex edificio de Editorial Atlántida, emblema de una nueva zona en auge


Compartir en:
   

 

 

Avanza digitalización de servicios del Poder Judicial del Estado. 01:40

Xalapa, Ver., 8 de mayo de 2025.- El Poder Judicial del Estado de Veracruz llevó a cabo el lanzamiento de la plataforma del Sistema Digital de Gestión de Recursos del Fondo Auxiliar, dando así un paso firme hacia la modernización de sus servicios, con la implementación de esta herramienta tecnológica que transforma la manera en […]

Dpoderapoder

Rechaza ponerse guante… orgullo herido.01:15

Ariel VelázquezEn teoría, la noche del jueves debía cerrar con una sonrisa. Boston logró una victoria 5-0 sobre Texas, jugando un beisbol sólido.  La ofensiva oportunista, el pitcheo en control, y, por supuesto, Rafael Devers, encendido como uno de los enormes reflectores que iluminan Fenway Park: su sexto cuadrangular de la temporada de Gran

Excelsior

MOEX Russia Index este 8 de mayo: gana 0,63% durante su apertura. 01:40

Inicia un día en positivo: 0,63% de subida

Infobae

Comprar un auto seminuevo en línea: ventajas y precauciones a tomar en cuenta.

Hoy en día, la compra de vehículos por internet se convierte en una alternativa cada vez más popular, especialmente cuando se trata de autos seminuevos.  Gracias a las plataformas digitales especializadas, es posible encontrar buenas oportunidades sin salir de casa; sin embargo, como en toda transacción en línea, también es importante conoce

Lado.mx

Wall Street’s ETF wave is here — but the real money is in AI-powered cloud mining.

With the monthly net inflow of Bitcoin spot ETF exceeding 9.8 billion US dollars, it marks the full embrace of crypto assets by traditional capital. However, in the market fluctuations dominated by institutions, the real wealth opportunities often belong to those investors who actively build a profit system.

Lado.mx

Sweet Bonanza: El juego que transforma dulces en grandes premios.

¿Te imaginas una máquina tragamonedas donde frutas y caramelos no solo te dan hambre, sino también grandes recompensas? Así es Sweet Bonanza, uno de los slots más adictivos y coloridos del momento, creado por el reconocido proveedor Pragmatic Play. Fácil de jugar, con funciones atractivas y visualmente deliciosa, esta tragamonedas ha conqui

Lado.mx

Cruz Azul vs. Club León: ¿Cuándo, cómo y dónde ver la vuelta de los cuartos de final de la Liga MX?. 23:40

Los cementeros buscarán sellar su pase a las semifinales cuando reciban al Club León el próximo domingo 11 de mayo en Ciudad Universitaria. Cruz Azul buscará sellar su pase a las semifinales del Clausura 2025 el próximo domingo 11 de mayo cuando reciba en las instalaciones del Estadio Olímpico de Ciudad Universitaria la visita del Club León.

Vamos Azul

No podemos hablar de prosperidad si no es compartida: Sheinbaum. 00:42

La presidenta Claudia Sheinbaum planteó a los banqueros dar mayor acceso a créditos, tras acusar que solamente elThe post No podemos hablar de prosperidad si no es compartida: Sheinbaum appeared first on Calle Mexico.

Calle México

La Comisión de Árbitros no escarmentó con el chileno Osses y apuesta por el argentino Elizondo. 23:27

Horacio Elizondo, árbitro mundialista argentino, se hará cargo de la dirección técnica de la Comisión de Árbitros que vuelve a apostar por otro extranjero

La Opinión

Podríamos ver Death Stranding 3, aunque no sería desarrollado por Hideo Kojima. 11:44

El desarrollador habló sobre el futuro de la franquicia.Estamos todos en espera de la segunda parte de Death Stranding, pero tenemos que Hideo Kojima ya habló sobre la posibilidad de una tercer entrega. En una reciente charla con Eurogamer, Kojima reveló que aunque tiene una idea para Death Stranding 3, no la haría el mismo y está abierto …

IGN Latinoamérica

Sheinbaum felicita al nuevo Papa León XIV y reafirma compromiso con la paz global. 12:42

Este jueves 8 de mayo, el cardenal estadounidense Robert Prevost fue elegido como nuevo Papa por el Colegio Cardenalicio, adoptando el nombre de León XIV. Ante este hecho histórico, la presidenta de México, Claudia Sheinbaum, envió un mensaje oficial desde su cuenta de X:“Felicitamos a su santidad León XIV, electo por el Colegio Cardenalicio

El Siglo de Torreón

Christian Nodal

Ángela Aguilar, en el ojo del huracán. 00:10

Siguen las noticias que sacuden al mundo del espectáculo. Ángela Aguilar, en el centro de la polémica, enfrenta críticas por supuestamente comprar comentarios favorables en redes sociales para mejorar su imagen. Además, un video viral muestra a un hombre regañándola por no sentarse durante un concierto de Christian Nodal, lo que desató una

24 Horas

Ángela Aguilar le dedicará una canción más a su esposo, Christian Nodal. 02:00

Ángela Aguilar dejó pistas en redes sociales de que Christian Nodal sigue siendo su inspiración. ¿Estará por dedicarle otra canción después de "El Equivocado"?

SDP Noticias

¿Dedicada a Belinda? Christian Nodal estrena su nuevo tema “X perro” y las redes estallan por el video oficial. 02:10

El cantante provocó gran polémica debido a un peculiar personaje que aparece en el videoclip de su nuevo sencillo

Infobae

Oscar Jiménez

Así reaccionó Oscar Jiménez tras la llegada de su esposa, Mariana Echeverría, a Guanajuato. 29 de Agosto, 2024 08:00

A pesar de haber sido eliminada del reality show, la conductora señaló que no ve esta salida como un fracaso, sino como una oportunidad de redefinir su camino

Infobae

Tras rumores de veto en Televisa, Mariana Echeverría presume sus vacaciones con Óscar Jiménez. 03 de Septiembre, 2024 15:40

La ex habitante de La casa de los famosos México decidió refugiarse en su familia y olvidarse de todas sus polémicas

Infobae

Mariana Echeverría embarazada junto a su esposo Óscar Jiménez. 29 de Enero, 2025 13:44

Mariana Echeverría ha superado los escándalos mediáticos y a podido centrarse en su vida familiar. Felizmente ha anunciado que el proceso de fecundación in vitro ha tenido éxito y ya está embarazada. Mariana decidió someterse a este proceso luego de haber sufrido una perdida gestacional a principios de 2024. El bebé que espera es coloquialm

Tribuna Noticias

Brad Pitt

Pensaban que era un piloto de F1… pero escondía uno de los trajes más elegantes de la noche. 05 de Mayo, 2025 19:24

Gustavo AlonsoEl actor Damson Idris, conocido por su papel en la serie Snowfall, acaparó miradas en la Met Gala 2025 al llegar vestido con un traje de carreras blanco y un casco cubierto de pedrería, una aparición que confundió y sorprendió a los asistentes y usuarios de redes sociales.“Wtf”, escribió un usuario en X (antes Twitter), mien

Excelsior

La película de ciencia ficción que rompió récords en streaming: la responsable de opacar al último thriller de Brad Pitt y George Clooney. 06 de Mayo, 2025 18:05

En 2001 vio la luz La gran estafa, proyecto que juntó a dos íconos del cine: George Clooney y Brad Pitt. Esta comedia de crimen dio origen a una trilogía, además de otro par colaboraciones entre los actores, la más reciente titulada Wolfs. Pero ni siquiera ambos rostros pudieron c

Xataka México

La supuesta enemistad de Brad Pitt y Leonardo DiCaprio que terminó con una orden de restricción. 07 de Mayo, 2025 17:20

Antes de protagonizar “Había una vez en Hollywood”, las estrellas de cine dejaron entrever sus tensiones personales

Infobae

La información agregada y la responsabilidad de esta, pertenece a los sitios que lo publican. Lado.mx solo se encarga de publicarla.